Tartu linn, Turu tn 19 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Turu tn 19 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €108 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,61/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €32 336 (≈ €539 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 8 % (€55 046 → €50 861 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,32/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Turu tn 19, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 473 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 580 — alle kuukauden kulut (€2 391)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€82 723 → €32 336 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,32 (tässä €2,61) · vastikkeet €1,14 (tässä €1,71) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Turu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 19 (tämä) | – | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 3 | 340 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 320 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 7 | 270 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 9 | 190 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 11 | 140 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 13 | 130 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 15 | 60 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 17 | 50 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 29 | 880 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Turu tn 31 | 980 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Turu tn 35 | 1 140 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | ei | 2025 |
| Turu tn 35a | 1 180 m | 6 | – | €2,96 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,03 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 19 (tämä) | – | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 50 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aida tn 7a | 60 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 70 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 80 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 80 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 80 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aida tn 11 | 90 m | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 100 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 100 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 4 | 100 m | 18 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €2,02 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 837 | €0,50 | €21 | €14 837 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €36 024 | €1,21 | €50 | €36 024 |
| Yhteensä | €50 861 | €1,71 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€32 336 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €539 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 109 ≈ €1 592 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €19 109 | 5,03% | 2027-08 |
| – | €13 227 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €50 861 | €50 861 | €51 052 | €55 046 | −7,6% |
| josta korjausrahasto | €36 024 | €36 024 | €36 215 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €11 762 | €27 425 | €21 354 | €47 273 | −75% |
| Lainasaldo | €32 336 | €50 304 | €66 953 | €82 723 | −61% |
| Rahavarat | €11 675 | €7 590 | €13 621 | €11 006 | +6,1% |
| Vararahasto | €1 580 | €1 580 | €1 580 | €1 580 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 693 | €43 264 | €36 766 | €63 855 | −55% |
| Tilikauden tulos | €24 055 | €8 117 | €18 267 | −€8 276 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu juhatus oli 2 liikmeline. Juhatuse liikmed töötasu ei saanud .
jäseniä 56 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Turu tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €108 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,71/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum) mediaani oli €3,44/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Turu tn 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €32 336 (≈ €539 asuntoa kohden), korko 5,03%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Turu tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €55 046 vuonna 2022 ja €50 861 vuonna 2025 — muutos −7,6%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Turu tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,32/m² / kk (tässä €2,61/m² / kk); korjausrahasto €8,60/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Turu tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80150009; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 473 m².