Tartu linn, Aleksandri tn 12 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Aleksandri tn 12 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,18/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €472 294 (≈ €7 872 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 33 % (€38 534 → €51 194 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aleksandri tn 12, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 530 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€534 870 → €472 294 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 (tässä €3,18) · vastikkeet €1,20 (tässä €1,69) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Aleksandri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 12 (tämä) | – | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 300 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 220 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 230 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 170 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 110 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 80 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 90 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 130 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 190 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 150 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 230 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 220 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 330 m | 32 | – | €0,72 | €2 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 550 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,88 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 12 (tämä) | – | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Turu tn 13 | 50 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 11 | 90 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Lao tn 1 | 110 m | 7 | €3,11 | €0,22 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 9 | 110 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Lao tn 2a | 120 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 120 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Turu tn 15 | 130 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Aida tn 4 | 130 m | 18 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 140 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Turu tn 19 | 140 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,13 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 083 | €0,23 | €10 | €6 985 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €17 924 | €0,59 | €25 | €14 423 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €26 187 | €0,86 | €36 | €35 149 |
| Yhteensä | €51 194 | €1,69 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€472 294 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 872 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €24 981 ≈ €2 082 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €472 294 | 2,40% | 2040-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €51 194 | €56 557 | €51 877 | €38 534 | +33% |
| josta korjausrahasto | €26 187 | €35 149 | €34 418 | – | −24% |
| Kerätty korjausrahastoon | €164 | €1 922 | €15 181 | – | −99% |
| Korjauskulut | €4 389 | €5 608 | €0 | €7 459 | −41% |
| Lainasaldo | €472 294 | €495 671 | €515 418 | €534 870 | −12% |
| Rahavarat | €19 194 | €16 224 | €13 230 | €7 410 | +159% |
| Vararahasto | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €5 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 502 | €29 359 | €24 914 | €27 580 | +7,0% |
| Tilikauden tulos | €1 990 | €374 | €1 343 | €2 618 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 389 € eest ja remondifondi koguti 164 €.
Suunnitelmat: 2026.aastal on plaanis jätkata ühistu tavapärast tegevust.
jäseniä 58 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aleksandri tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,18/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,69/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum) mediaani oli €3,44/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Aleksandri tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €472 294 (≈ €7 872 asuntoa kohden), korko 2,40%, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aleksandri tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 534 vuonna 2022 ja €51 194 vuonna 2025 — muutos +33%. Viimeisin vuosi: −9,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aleksandri tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk (tässä €3,18/m² / kk); korjausrahasto €9,80/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Aleksandri tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80062908; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 530 m².