Tartu linn, Aida tn 2 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Aida tn 2 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €66 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,65/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €974 (≈ €70 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 29 % (€7 396 → €5 283 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aida tn 2, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (329 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€7 186 → €974 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €3,65) · vastikkeet €1,10 (tässä €1,34) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Aida tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 2 (tämä) | – | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aida tn 1 | 40 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 2a | 30 m | 13 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 3b | 90 m | 19 | €2,32 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 4 | 40 m | 18 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 7a | 110 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Aida tn 11 | 180 m | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €1,15 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 2 (tämä) | – | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 50 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 50 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Aleksandri tn 21 | 70 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 80 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 80 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 80 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 51 | 80 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 90 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 90 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Kalevi tn 44 | 100 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €1,10 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 140 | €1,30 | €31 | €5 140 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €165 |
| Laenu katteks (tasu)taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €143 | €0,04 | €1 | €2 409 |
| Yhteensä | €5 283 | €1,34 | €31 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€974 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €70 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €974 ≈ €81 / kk (€6 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €974 | 6,11% | 2026-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 283 | €7 714 | €7 630 | €7 396 | −29% |
| josta korjausrahasto | €0 | €165 | €108 | – | −100% |
| Korjauskulut | €0 | €2 222 | €2 029 | €1 913 | −100% |
| Lainasaldo | €974 | €3 208 | €5 265 | €7 186 | −86% |
| Rahavarat | €14 322 | €11 015 | €8 092 | €5 639 | +154% |
| Vararahasto | €709 | €709 | €709 | €709 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 785 | €7 336 | €6 562 | €5 984 | −3,3% |
| Tilikauden tulos | −€632 | €44 | €613 | €1 090 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025.aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Aida tn 2 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 19.05.2016 Ühistul on 12 liiget.
jäseniä 10 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aida tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €66 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,34/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum) mediaani oli €3,44/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Aida tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €974 (≈ €70 asuntoa kohden), korko 6,11%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aida tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 396 vuonna 2022 ja €5 283 vuonna 2025 — muutos −29%. Viimeisin vuosi: −32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aida tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €3,65/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Aida tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80401747; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 329 m².