Tartu linn, Aida tn 11 korteriühistu
53 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025); lainaa lyhennetään.
Aida tn 11 korteriühistu on 53 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €86 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,25/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €138 527 (≈ €2 614 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 52 % (€7 090 → €10 801 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,79/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aida tn 11, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 538 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025)€7 810 (2024) → €10 801 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€172 094 → €138 527 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,79 (tässä €3,25) · vastikkeet €1,53 (tässä €0,59) · rahasto €3/m²
Samalla kadulla: Aida tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 11 (tämä) | – | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Aida tn 1 | 210 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 2 | 180 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aida tn 2a | 210 m | 13 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 3b | 140 m | 19 | €2,32 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 4 | 170 m | 18 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 7a | 70 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,32 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 11 (tämä) | – | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 50 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Turu tn 17 | 70 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 90 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 19 | 90 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 90 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 120 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 120 m | 32 | – | €0,72 | €2 | ei | 2025 |
| Turu tn 15 | 130 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Aleksandri tn 27 | 130 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 160 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €1,81 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€138 527 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 614 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 771 ≈ €981 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €11 771 | 2,50% | 2026-12 |
| Swedbank | €126 756 | 2,50% | 2036-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 801 | €7 810 | €7 010 | €7 090 | +52% |
| Lainasaldo | €138 527 | €150 028 | €160 882 | €172 094 | −20% |
| Rahavarat | €47 838 | €47 097 | €45 385 | €45 690 | +4,7% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 605 | €13 022 | €10 581 | €7 713 | ≈ |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aida tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €86 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,59/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Aida tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €138 527 (≈ €2 614 asuntoa kohden), korko 2,50%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aida tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 090 vuonna 2022 ja €10 801 vuonna 2025 — muutos +52%. Viimeisin vuosi: +38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aida tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,79/m² / kk (tässä €3,25/m² / kk); korjausrahasto €3,40/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Aida tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
53 asuntoa. Rekisteritunnus 80019099; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 538 m².