Tartu linn, Aleksandri tn 24 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Aleksandri tn 24 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €148 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,82/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 034 (€12/m², ≈ €379 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 071) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €63 085 (≈ €7 886 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 18 % (€7 207 → €5 942 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aleksandri tn 24, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (260 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 071 → €3 034 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€74 483 → €63 085 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 (tässä €3,82) · vastikkeet €1,34 (tässä €1,90) · rahasto €8/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Aleksandri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 24 (tämä) | – | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 490 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 410 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 420 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 360 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 300 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 190 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 110 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 140 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 60 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 50 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 50 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 20 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 140 m | 32 | – | €0,72 | €2 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 350 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €1,69 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 24 (tämä) | – | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aida tn 7a | 30 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Aida tn 3b | 60 m | 19 | €2,32 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 19 | 80 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Aida tn 2 | 90 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aida tn 4 | 90 m | 18 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 11 | 90 m | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Turu tn 17 | 110 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Aida tn 1 | 120 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 2a | 120 m | 13 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 120 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,20 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €255 | €0,08 | €3 | €205 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 270 | €1,37 | €44 | €5 562 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €493 | €0,16 | €5 | €492 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €344 | €0,11 | €4 | €307 |
| Heakorrastuse tasu | €580 | €0,19 | €6 | €520 | |
| Yhteensä | €5 942 | €1,90 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 034 = €12/m² ≈ €379 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€63 085 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 886 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 510 ≈ €376 / kk (€47 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €63 085 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 942 | €7 086 | €6 770 | €7 207 | −18% |
| Kerätty korjausrahastoon | €655 | €648 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €493 | €492 | €356 | €9 574 | −95% |
| Korjausrahaston saldo | €3 034 | €2 374 | €1 719 | €1 071 | +183% |
| Lainasaldo | €63 085 | €67 347 | €70 964 | €74 483 | −15% |
| Rahavarat | €2 985 | €2 113 | €1 547 | €955 | ×3,1 |
| Vararahasto | €600 | €600 | €600 | €600 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 636 | €1 506 | €1 359 | €10 620 | −85% |
| Tilikauden tulos | €36 | €18 | €93 | −€35 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 493 € eest ja remondifondi koguti 655 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 034 €.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aleksandri tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,82/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €148 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,90/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aleksandri tn 24 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 034 (€12/m², ≈ €379 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 071. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Aleksandri tn 24 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €63 085 (≈ €7 886 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aleksandri tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 207 vuonna 2022 ja €5 942 vuonna 2025 — muutos −18%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aleksandri tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk (tässä €3,82/m² / kk); korjausrahasto €8,20/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aleksandri tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80593511; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 260 m².