Tartu linn, Aleksandri tn 27 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Aleksandri tn 27 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €180 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,89/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 007 (€3/m², ≈ €201 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 18 % (€6 653 → €7 838 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aleksandri tn 27, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (594 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 (tässä €2,89) · vastikkeet €1,66 (tässä €1,10) · rahasto €11/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Aleksandri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 27 (tämä) | – | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 450 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 370 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 380 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 310 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 260 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 150 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 80 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 90 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 30 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 50 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 50 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 100 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 70 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 190 m | 32 | – | €0,72 | €2 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 400 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,88 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 27 (tämä) | – | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aida tn 4 | 40 m | 18 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 2 | 50 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aida tn 7a | 70 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 70 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Turu tn 19 | 80 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Aida tn 2a | 80 m | 13 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 3b | 80 m | 19 | €2,32 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 1 | 90 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 120 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Turu tn 17 | 120 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €1,29 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 643 | €0,23 | €14 | €1 765 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 064 | €0,43 | €26 | €2 821 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 911 | €0,27 | €16 | €4 530 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 220 | €0,17 | €10 | €0 |
| Yhteensä | €7 838 | €1,10 | €65 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 007 = €3,38/m² ≈ €201 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 838 | €9 116 | €6 493 | €6 653 | +18% |
| josta korjausrahasto | €1 911 | €4 530 | €2 415 | – | −21% |
| Korjauskulut | €3 556 | €5 572 | €2 832 | €6 765 | −47% |
| Korjausrahaston saldo | €2 007 | €0 | €612 | €0 | – |
| Rahavarat | €8 983 | €4 304 | €5 319 | €3 739 | +140% |
| Vararahasto | €1 600 | €1 107 | €1 107 | €1 107 | +45% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 518 | €9 254 | €5 294 | €8 909 | −16% |
| Tilikauden tulos | €326 | −€127 | €1 204 | −€2 245 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 556 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 007 €.
jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aleksandri tn 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,89/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €180 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,10/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum) mediaani oli €3,44/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aleksandri tn 27 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 007 (€3,38/m², ≈ €201 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Aleksandri tn 27 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aleksandri tn 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 653 vuonna 2022 ja €7 838 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aleksandri tn 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk (tässä €2,89/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €3,38/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aleksandri tn 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80443763; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 594 m².