Tartu linn, Aida tn 7a korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Aida tn 7a korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €180 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,72/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €21 456 (≈ €3 576 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 23 % (€9 091 → €7 020 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,79/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aida tn 7a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (289 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€37 271 → €21 456 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,79 (tässä €3,72) · vastikkeet €1,34 (tässä €2,02) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Aida tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 7a (tämä) | – | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Aida tn 1 | 140 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 2 | 110 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aida tn 2a | 140 m | 13 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 3b | 90 m | 19 | €2,32 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 4 | 100 m | 18 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 11 | 70 m | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €1,15 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 7a (tämä) | – | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 30 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 30 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 40 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Turu tn 19 | 60 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 70 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 70 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Turu tn 17 | 80 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 110 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Turu tn 15 | 120 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €1,90 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€21 456 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 576 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 020 | €6 634 | €8 444 | €9 091 | −23% |
| josta korjausrahasto | – | €6 634 | €8 444 | – | −21% |
| Korjauskulut | €4 749 | €3 510 | €4 201 | €5 531 | −14% |
| Lainasaldo | €21 456 | €26 942 | €32 163 | €37 271 | −42% |
| Rahavarat | €3 106 | €3 451 | €1 654 | €1 867 | +66% |
| Vararahasto | €600 | €600 | €600 | €600 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 587 | €4 873 | €7 610 | €8 226 | −32% |
| Tilikauden tulos | €30 | €84 | €259 | −€1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aida tn 7a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,72/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €180 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,02/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Aida tn 7a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €21 456 (≈ €3 576 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aida tn 7a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 091 vuonna 2022 ja €7 020 vuonna 2025 — muutos −23%. Viimeisin vuosi: +5,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aida tn 7a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,79/m² / kk (tässä €3,72/m² / kk); korjausrahasto €7,55/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Aida tn 7a on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80332673; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 289 m².