Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 4 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Laagri alevik, Redise tn 4 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €174 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,47/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagri alevik).
Taloyhtiöllä on lainaa €164 674 (≈ €2 745 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 42 % (€32 844 → €46 630 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,22/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Redise 4, Reduse 4, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 035 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€201 303 → €164 674 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,22 (tässä €3,47) · vastikkeet €0,91 (tässä €1,28) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Redise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 4 (tämä) | – | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 2 | 80 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Redise tn 6 | 60 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 7 | 90 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Redise tn 8 | 70 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 9 | 140 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Redise tn 10 | 120 m | 45 | – | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Redise tn 12 | 180 m | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 16 | 290 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | ei | 2025 |
| Redise tn 18 | 340 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €0,89 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 4 (tämä) | – | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 110 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Veskitammi tn 16 | 120 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 150 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 9 | 190 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 200 m | 18 | – | €4,06 | €0 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 11a | 210 m | 35 | €3,22 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 7 | 210 m | 18 | €3,88 | €1,57 | €67 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 5 | 230 m | 18 | €2,50 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 280 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Iltre tn 1 | 290 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €0,93 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €29 407 | €0,81 | €41 | €26 526 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 310 | €0,23 | €12 | €4 851 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €7 949 | €0,22 | €11 | €11 367 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €964 | €0,03 | €1 | €947 |
| Yhteensä | €46 630 | €1,28 | €65 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€164 674 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 745 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 279 ≈ €1 190 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €164 674 | Euribor + 6,00% | 2035-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 630 | €43 691 | €66 045 | €32 844 | +42% |
| josta korjausrahasto | €8 310 | €4 851 | €31 852 | – | −74% |
| Kerätty korjausrahastoon | €36 416 | €36 416 | €36 416 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €9 274 | €5 798 | €32 463 | €5 572 | +66% |
| Lainasaldo | €164 674 | €178 196 | €189 865 | €201 303 | −18% |
| Rahavarat | €35 657 | €29 722 | €19 642 | €38 971 | −8,5% |
| Vararahasto | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 161 | €32 188 | €55 735 | €29 690 | +29% |
| Tilikauden tulos | €691 | €276 | −€563 | −€511 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 58 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Redise tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,28/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Redise tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €164 674 (≈ €2 745 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Redise tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 844 vuonna 2022 ja €46 630 vuonna 2025 — muutos +42%. Viimeisin vuosi: +6,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Redise tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,22/m² / kk (tässä €3,47/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Redise tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80167398; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 035 m².