Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 18 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; vakaat vastikkeet.
Laagri alevik, Redise tn 18 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €169 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,63/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 594 (€3/m², ≈ €185 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 198) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 3 % (€6 073 → €6 269 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,17/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Redise tn 18, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (868 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 198 → €2 594 (2022–2024)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2024
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,17 (tässä €2,63) · vastikkeet €0,91 (tässä €0,60) · rahasto €9/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Redise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 18 (tämä) | – | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Redise tn 2 | 410 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Redise tn 4 | 340 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 6 | 330 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 7 | 270 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Redise tn 8 | 270 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 9 | 220 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Redise tn 10 | 210 m | 45 | – | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Redise tn 12 | 160 m | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 16 | 50 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €0,95 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 18 (tämä) | – | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Iltre tn 9 | 40 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Iltre tn 3 | 60 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | ei | 2025 |
| Iltre tn 11 | 70 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 80 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Iltre tn 1 | 90 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 6 | 120 m | 40 | – | €1,49 | €4 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 120 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Iltre tn 4 | 130 m | 14 | €3,17 | €0,97 | €9 | ei | 2025 |
| Iltre tn 10 | 130 m | 14 | €3,21 | €1,16 | €8 | ei | 2024 |
| Avamaa tn 20 | 140 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €0,91 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldushooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 524 | €0,43 | €27 | €4 342 |
| Heakord, niitmine, kastmine | €1 365 | €0,13 | €8 | €1 400 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €380 | €0,04 | €2 | €305 |
| Yhteensä | €6 269 | €0,60 | €37 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €2 594 = €2,99/m² ≈ €185 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 269 | €6 047 | €6 073 | +3,2% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 041 | €1 041 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €380 | €305 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €2 594 | €1 934 | €1 198 | +117% |
| Rahavarat | €4 290 | €3 633 | €2 391 | +79% |
| Vararahasto | €1 604 | €1 604 | €1 604 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 267 | €6 047 | €5 693 | +10% |
| Tilikauden tulos | €2 | €0 | €380 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 380 € eest ja remondifondi koguti 1 041 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 594 €.
jäseniä 12 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Redise tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €169 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,60/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,00/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Redise tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €2 594 (€2,99/m², ≈ €185 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 198. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Redise tn 18 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Redise tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 073 vuonna 2022 ja €6 269 vuonna 2024 — muutos +3,2%. Viimeisin vuosi: +3,7% vs 2023.
Miten taloyhtiö Redise tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,17/m² / kk (tässä €2,63/m² / kk); korjausrahasto €9,40/m² (tässä €2,99/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Redise tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80594048; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 868 m².