Saue vald, Laagri alevik, Veskitammi tn 11a // 11b // 11c korteriühistu
35 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Laagri alevik, Veskitammi tn 11a // 11b // 11c korteriühistu on 35 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €233 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,22/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagri alevik).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 25 % (€20 587 → €25 737 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Veskitammi tn 11a, Veskitammi tn 11b, Veskitammi tn 11c, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 707 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €18 403 → €17 279
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 (tässä €3,22) · vastikkeet €0,87 (tässä €0,79) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Veskitammi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 11a (tämä) | – | 35 | €3,22 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 1 | 300 m | 3 | €3,40 | €0,35 | €7 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 5 | 170 m | 18 | €2,50 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 7 | 130 m | 18 | €3,88 | €1,57 | €67 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 9 | 90 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 50 m | 18 | – | €4,06 | €0 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 180 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 250 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 16 | 130 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 110 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €0,95 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 11a (tämä) | – | 35 | €3,22 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Urva tn 7 | 130 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Redise tn 2 | 140 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Männimetsa põik 5 | 160 m | 9 | €1,66 | €0,26 | €44 | ei | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 160 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Redise tn 4 | 210 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Tuleviku tn 2 | 220 m | 16 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Redise tn 6 | 240 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 8 | 280 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Kaali tn 1 | 280 m | 18 | €2,39 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Redise tn 7 | 280 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €0,71 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 35 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 523 | €0,17 | €13 | €5 522 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 103 | €0,16 | €12 | €4 756 |
| Tulud: Koristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 760 | €0,08 | €7 | €2 734 |
| Tulud: Juhtimistasud | €3 085 | €0,09 | €7 | €1 028 | |
| Sihtlaekumised vara remondikssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 714 | €0,27 | €21 | €6 508 |
| Muud sihtlaekumised | €552 | €0,02 | €1 | €552 | |
| Yhteensä | €25 737 | €0,79 | €61 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 737 | €21 100 | €17 609 | €20 587 | +25% |
| josta korjausrahasto | €8 714 | €6 508 | €4 490 | – | +94% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 991 | €12 974 | €13 075 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €9 296 | €7 061 | €4 486 | €11 283 | −18% |
| Rahavarat | €17 279 | €18 403 | €14 641 | €11 054 | +56% |
| Vararahasto | €4 026 | €4 026 | €4 026 | €4 026 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 385 | €23 846 | €22 745 | €20 875 | +41% |
| Tilikauden tulos | −€3 515 | −€2 612 | −€5 136 | −€288 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 296 € eest ja remondifondi koguti 12 991 €.
jäseniä 34 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Veskitammi tn 11a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,22/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €233 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,79/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Veskitammi tn 11a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Veskitammi tn 11a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 587 vuonna 2022 ja €25 737 vuonna 2025 — muutos +25%. Viimeisin vuosi: +22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Veskitammi tn 11a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk (tässä €3,22/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Veskitammi tn 11a on ja kuka sitä hallinnoi?
35 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80222571; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 707 m².