Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 4 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит погашается.
Laagri alevik, Redise tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Laagri alevik, Saue (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,47/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Laagri alevik).
У товарищества кредит €164 674 (≈ €2 745 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 42% (€32 844 → €46 630 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Redise 4, Reduse 4, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 035 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€201 303 → €164 674 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €3,47) · взносы €0,91 (здесь €1,28) · фонд €12/m²
На той же улице: Redise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 4 (это товарищество) | – | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 2 | 80 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | нет | 2025 |
| Redise tn 6 | 60 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 7 | 90 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Redise tn 8 | 70 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 9 | 140 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Redise tn 10 | 120 m | 45 | – | €0,95 | €1 | нет | 2025 |
| Redise tn 12 | 180 m | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 16 | 290 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | нет | 2025 |
| Redise tn 18 | 340 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,15 | €0,89 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 4 (это товарищество) | – | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 110 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Veskitammi tn 16 | 120 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 150 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 9 | 190 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 200 m | 18 | – | €4,06 | €0 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 11a | 210 m | 35 | €3,22 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 7 | 210 m | 18 | €3,88 | €1,57 | €67 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 5 | 230 m | 18 | €2,50 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 280 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Iltre tn 1 | 290 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €0,93 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €29 407 | €0,81 | €41 | €26 526 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 310 | €0,23 | €12 | €4 851 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €7 949 | €0,22 | €11 | €11 367 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €964 | €0,03 | €1 | €947 |
| Итого | €46 630 | €1,28 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€164 674 остаток на конец 2025 года ≈ €2 745 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 279 ≈ €1 190 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €164 674 | Euribor + 6,00% | 2035-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 630 | €43 691 | €66 045 | €32 844 | +42% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 310 | €4 851 | €31 852 | – | −74% |
| Собрано в ремонтный фонд | €36 416 | €36 416 | €36 416 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €9 274 | €5 798 | €32 463 | €5 572 | +66% |
| Остаток кредита | €164 674 | €178 196 | €189 865 | €201 303 | −18% |
| Денежные средства | €35 657 | €29 722 | €19 642 | €38 971 | −8,5% |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 161 | €32 188 | €55 735 | €29 690 | +29% |
| Результат года | €691 | €276 | −€563 | −€511 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 58 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Redise tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Redise tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €164 674 (≈ €2 745 на квартиру), Euribor, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Redise tn 4?
Взносы членов составили €32 844 в 2022 году и €46 630 в 2025 году — изменение +42%. За последний год: +6,7% к 2024.
Как товарищество Redise tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €3,47/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Redise tn 4 и кто им управляет?
60 квартир, 2 зданий, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80167398; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 035 м².