Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 7 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Laagri alevik, Redise tn 7 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €258 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,32/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 966 (€12/m², ≈ €943 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €20 508 (≈ €1 139 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 47 % (€5 229 → €7 711 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,98/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Redise tn 7, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 382 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€26 034 → €20 508 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,98 (tässä €3,32) · vastikkeet €0,90 (tässä €0,46) · rahasto €12/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Redise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 7 (tämä) | – | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Redise tn 2 | 160 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Redise tn 4 | 90 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 6 | 130 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 8 | 70 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 9 | 60 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Redise tn 10 | 90 m | 45 | – | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Redise tn 12 | 130 m | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 16 | 230 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | ei | 2025 |
| Redise tn 18 | 270 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €0,95 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 7 (tämä) | – | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 200 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Veskitammi tn 16 | 210 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 220 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 230 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Kooli tn 3 | 240 m | 60 | €2,90 | €0,86 | €6 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 240 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 1 | 250 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Kuuse | 260 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 270 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 3 | 280 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €0,87 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 506 | €0,15 | €12 | €7 067 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €609 | €0,04 | €3 | €0 |
| Heakorrastuse tasu | €3 222 | €0,19 | €15 | €0 | |
| Laenu intresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 374 | €0,08 | €6 | €0 |
| Yhteensä | €7 711 | €0,46 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 966 = €12/m² ≈ €943 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€20 508 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 139 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 216 ≈ €185 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €20 508 | Euribor + 6,00% | 2033-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 711 | €7 067 | €4 801 | €5 229 | +47% |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €35 673 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €16 966 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €20 508 | €22 541 | €24 318 | €26 034 | −21% |
| Rahavarat | €14 018 | €4 276 | €7 802 | €3 981 | ×3,5 |
| Vararahasto | €13 005 | €13 005 | €13 005 | €13 005 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 603 | €24 350 | €7 535 | €40 825 | −84% |
| Tilikauden tulos | −€254 | −€3 602 | −€3 642 | −€7 360 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 7 korteriühistu (edaspidi ühistu) on kantud mittetulundusühingute registrisse 9. aprillil 1999.a.
jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Redise tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €258 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,46/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Redise tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 966 (€12/m², ≈ €943 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Redise tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €20 508 (≈ €1 139 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Redise tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 229 vuonna 2022 ja €7 711 vuonna 2025 — muutos +47%. Viimeisin vuosi: +9,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Redise tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,98/m² / kk (tässä €3,32/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Redise tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80089764; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 382 m².