Saue vald, Laagri alevik, Veskitammi tn 9 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Laagri alevik, Veskitammi tn 9 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €162 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,81/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagri alevik).
Taloyhtiöllä on lainaa €30 839 (≈ €3 855 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 4 % (€3 864 → €3 705 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Veskitammi tn 9, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (438 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€280 — alle kuukauden kulut (€974)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€40 560 → €30 839 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €2,81) · vastikkeet €0,87 (tässä €0,70) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Veskitammi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 9 (tämä) | – | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Veskitammi tn 1 | 210 m | 3 | €3,40 | €0,35 | €7 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 5 | 80 m | 18 | €2,50 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 7 | 40 m | 18 | €3,88 | €1,57 | €67 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 40 m | 18 | – | €4,06 | €0 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 11a | 90 m | 35 | €3,22 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 100 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 340 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 16 | 80 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 80 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €0,95 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 9 (tämä) | – | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Redise tn 2 | 120 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Männimetsa põik 5 | 150 m | 9 | €1,66 | €0,26 | €44 | ei | 2025 |
| Redise tn 4 | 190 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 6 | 190 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Urva tn 7 | 220 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 250 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Redise tn 8 | 250 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 7 | 280 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 290 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 300 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €0,55 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €83 | €0,02 | €1 | €83 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 622 | €0,69 | €38 | €4 042 |
| Yhteensä | €3 705 | €0,70 | €39 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€30 839 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 855 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 785 ≈ €315 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 785 | 5,82% | 2026-12 |
| Swedbank | €27 054 | 5,82% | 2032-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 705 | €4 125 | €4 246 | €3 864 | −4,1% |
| josta korjausrahasto | €3 622 | €4 042 | €4 163 | – | −13% |
| Korjauskulut | €10 392 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €30 839 | €34 416 | €37 523 | €40 560 | −24% |
| Rahavarat | €11 119 | €15 498 | €13 852 | €13 530 | −18% |
| Vararahasto | €280 | €280 | €280 | €280 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 689 | €219 | €856 | €864 | ×13,5 |
| Tilikauden tulos | −€4 871 | €1 317 | €822 | €1 778 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Veskitammi tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €162 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,70/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Veskitammi tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €30 839 (≈ €3 855 asuntoa kohden), korko 5,82%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Veskitammi tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 864 vuonna 2022 ja €3 705 vuonna 2025 — muutos −4,1%. Viimeisin vuosi: −10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Veskitammi tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €2,81/m² / kk); korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Veskitammi tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80161220; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 438 m².