Saue vald, Laagri alevik, Veskitammi tn 7 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +106% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Laagri alevik, Veskitammi tn 7 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €187 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,88/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €58 820 (€67/m², ≈ €3 268 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€40 882) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 94 % (€8 579 → €16 665 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,85/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Veskitammi tn 7, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (884 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +106% (2025)€8 091 (2024) → €16 665 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€40 882 → €58 820 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€67/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,85 (tässä €3,88) · vastikkeet €0,87 (tässä €1,57) · rahasto €15/m² (tässä €67)
Samalla kadulla: Veskitammi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 7 (tämä) | – | 18 | €3,88 | €1,57 | €67 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 1 | 170 m | 3 | €3,40 | €0,35 | €7 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 5 | 30 m | 18 | €2,50 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 9 | 40 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 80 m | 18 | – | €4,06 | €0 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 11a | 130 m | 35 | €3,22 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 90 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 390 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 16 | 100 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 120 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €0,87 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 7 (tämä) | – | 18 | €3,88 | €1,57 | €67 | ei | 2025 |
| Redise tn 2 | 150 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Männimetsa põik 5 | 160 m | 9 | €1,66 | €0,26 | €44 | ei | 2025 |
| Redise tn 6 | 200 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 4 | 210 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Urva tn 7 | 260 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Redise tn 8 | 270 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 280 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 280 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 290 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 300 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €0,95 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 198 | €0,58 | €29 | €5 258 |
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €981 | €0,09 | €5 | €1 021 |
| Heakorratasud | €3 207 | €0,30 | €15 | €1 001 | |
| Remondifonditasud remondikuludekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 279 | €0,59 | €29 | €811 |
| Yhteensä | €16 665 | €1,57 | €77 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €58 820 = €67/m² ≈ €3 268 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 665 | €8 091 | €8 339 | €8 579 | +94% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 583 | €9 260 | €7 229 | – | +46% |
| Korjauskulut | €6 279 | €811 | €1 998 | €2 494 | +152% |
| Korjausrahaston saldo | €58 820 | €54 247 | €45 734 | €40 882 | +44% |
| Rahavarat | €61 316 | €57 593 | €47 424 | €41 193 | +49% |
| Vararahasto | €4 291 | €4 291 | €4 291 | €1 127 | ×3,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 673 | €8 101 | €8 448 | €8 586 | +94% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 279 € eest ja remondifondi koguti 10 583 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 58 820 €.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Veskitammi tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €187 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,57/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Veskitammi tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €58 820 (€67/m², ≈ €3 268 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €40 882. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Veskitammi tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Veskitammi tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 579 vuonna 2022 ja €16 665 vuonna 2025 — muutos +94%. Viimeisin vuosi: +106% vs 2024.
Miten taloyhtiö Veskitammi tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,85/m² / kk (tässä €3,88/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €67/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Veskitammi tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80187587; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 884 m².