Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 6 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Laagri alevik, Redise tn 6 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €180 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,52/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €41 146 (€14/m², ≈ €686 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €34 021 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €440 326 (≈ €7 339 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 31 % (€57 194 → €74 703 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,27/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Redise tn 6, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 035 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€512 280 → €440 326 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,27 (tässä €3,52) · vastikkeet €0,89 (tässä €2,05) · rahasto €9/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Redise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 6 (tämä) | – | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 2 | 100 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Redise tn 4 | 60 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 7 | 130 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Redise tn 8 | 70 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 9 | 170 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Redise tn 10 | 120 m | 45 | – | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Redise tn 12 | 170 m | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 16 | 280 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | ei | 2025 |
| Redise tn 18 | 330 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €0,89 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 6 (tämä) | – | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Veskitammi tn 16 | 120 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 120 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 130 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Veskitammi tn 9 | 190 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Veskitammi tn 7 | 200 m | 18 | €3,88 | €1,57 | €67 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 5 | 210 m | 18 | €2,50 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 210 m | 18 | – | €4,06 | €0 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 11a | 240 m | 35 | €3,22 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 1 | 270 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 1 | 270 m | 3 | €3,40 | €0,35 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €0,89 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 193 | €0,17 | €9 | €5 674 |
| Heakorratasud | €10 435 | €0,29 | €14 | €8 783 | |
| Majandus- hooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 095 | €0,14 | €7 | €3 955 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 540 | €0,07 | €4 | €2 373 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €49 756 | €1,37 | €69 | €52 009 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €684 | €0,02 | €1 | €607 |
| Yhteensä | €74 703 | €2,05 | €104 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €41 146 = €14/m² ≈ €686 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€440 326 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 339 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €28 140 ≈ €2 345 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €440 326 | – | 2038-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €74 703 | €73 401 | €80 938 | €57 194 | +31% |
| josta korjausrahasto | €49 756 | €52 009 | €54 994 | – | −9,5% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 057 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €30 939 | €25 318 | €29 763 | €29 496 | +4,9% |
| Korjausrahaston saldo | €41 146 | €31 073 | €27 020 | €34 021 | +21% |
| Lainasaldo | €440 326 | €466 888 | €489 636 | €512 280 | −14% |
| Rahavarat | €39 013 | €33 259 | €30 936 | €37 567 | +3,8% |
| Vararahasto | €4 971 | €4 971 | €4 971 | €4 971 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €56 227 | €45 608 | €55 217 | €45 598 | +23% |
| Tilikauden tulos | −€1 023 | €498 | €152 | €36 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati regulaarsed tehnohooldused ja heakorratööd, vahetati soojusvaheti, telliti konteiner elanike ebavajalike esemete. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 41 146 €.
jäseniä 71 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Redise tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €180 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,05/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Redise tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €41 146 (€14/m², ≈ €686 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €34 021. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Redise tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €440 326 (≈ €7 339 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Redise tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €57 194 vuonna 2022 ja €74 703 vuonna 2025 — muutos +31%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Redise tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,27/m² / kk (tässä €3,52/m² / kk); korjausrahasto €9,40/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Redise tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80184818; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 035 m².