Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 9 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +151% (2025); lainaa lyhennetään.
Laagri alevik, Redise tn 9 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €372 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,72/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Laagri alevik).
Taloyhtiöllä on lainaa €277 553 (≈ €15 420 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 98 % (€10 913 → €21 580 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,93/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Redise tn 9, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 390 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +151% (2025)€8 581 (2024) → €21 580 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€339 643 → €277 553 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,93 (tässä €4,72) · vastikkeet €0,90 (tässä €1,29) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Redise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 9 (tämä) | – | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Redise tn 2 | 220 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Redise tn 4 | 140 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 6 | 170 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 7 | 60 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Redise tn 8 | 100 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 10 | 70 m | 45 | – | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Redise tn 12 | 80 m | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 16 | 180 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | ei | 2025 |
| Redise tn 18 | 220 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €0,89 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 9 (tämä) | – | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 170 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 170 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Iltre tn 1 | 200 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 220 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 3 | 220 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | ei | 2025 |
| Kuuse | 250 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 250 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 260 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Kooli tn 3 | 260 m | 60 | €2,90 | €0,86 | €6 | ei | 2025 |
| Iltre tn 9 | 260 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €0,91 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€277 553 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €15 420 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €17 511 ≈ €1 459 / kk (€81 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €277 553 | Euribor + 3,00% | 2038-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 580 | €8 581 | €4 962 | €3 865 | €10 913 | +98% |
| Korjauskulut | €16 622 | €4 270 | €0 | €0 | €6 383 | +160% |
| Lainasaldo | €277 553 | €294 019 | €307 970 | €322 236 | €339 643 | −18% |
| Rahavarat | €7 928 | €16 671 | €14 417 | €8 650 | €5 511 | +44% |
| Vararahasto | €6 350 | €6 350 | €5 630 | €4 782 | €4 782 | +33% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 580 | €8 581 | €4 962 | €3 865 | €10 913 | +98% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu liikmeteks on 18 korteri omanikku. Korteriühistu tööd korraldab juhatus.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Redise tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,72/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €372 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,29/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Redise tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €277 553 (≈ €15 420 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Redise tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 913 vuonna 2021 ja €21 580 vuonna 2025 — muutos +98%. Viimeisin vuosi: +151% vs 2024.
Miten taloyhtiö Redise tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,93/m² / kk (tässä €4,72/m² / kk); korjausrahasto €9,05/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Redise tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80089675; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 390 m².