Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 12 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Laagri alevik, Redise tn 12 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €182 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,51/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €61 590 (€27/m², ≈ €1 369 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €58 404 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €166 368 (≈ €3 697 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 37 % (€21 289 → €29 238 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Redise tn 12, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 275 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€208 996 → €166 368 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€27/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 (tässä €3,51) · vastikkeet €0,91 (tässä €1,07) · rahasto €9/m² (tässä €27)
Samalla kadulla: Redise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 12 (tämä) | – | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 2 | 250 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Redise tn 4 | 180 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 6 | 170 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 7 | 130 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Redise tn 8 | 110 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 9 | 80 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Redise tn 10 | 50 m | 45 | – | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Redise tn 16 | 120 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | ei | 2025 |
| Redise tn 18 | 160 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €0,89 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 12 (tämä) | – | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Iltre tn 1 | 120 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 150 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Iltre tn 3 | 150 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 170 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Iltre tn 2 | 180 m | 14 | €3,18 | €0,94 | €6 | ei | 2025 |
| Iltre tn 9 | 200 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Iltre tn 4 | 210 m | 14 | €3,17 | €0,97 | €9 | ei | 2025 |
| Vae tn 11 | 210 m | 8 | €3,08 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 220 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 11 | 230 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €0,93 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 430 | €0,13 | €6 | €3 128 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 492 | €0,27 | €14 | €6 449 |
| Heakorratasud | €8 611 | €0,32 | €16 | €8 121 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 705 | €0,36 | €18 | €13 057 |
| Negatiivse tulemi refinantseerimine remondifondistsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €915 |
| Yhteensä | €29 238 | €1,07 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €61 590 = €27/m² ≈ €1 369 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€166 368 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 697 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €16 778 ≈ €1 398 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 276 | 6,12% | 2026-12 |
| – | €12 502 | 4,99% | 2026-12 |
| – | €11 922 | 6,12% | 2029-06 |
| – | €137 668 | 4,99% | 2035-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 238 | €31 670 | €42 989 | €21 289 | +37% |
| josta korjausrahasto | €9 705 | €13 057 | €19 014 | – | −49% |
| Kerätty korjausrahastoon | €32 004 | €32 004 | €32 004 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €0 | €915 | €10 520 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €61 590 | €53 375 | €49 061 | €58 404 | +5,5% |
| Lainasaldo | €166 368 | €182 005 | €195 723 | €208 996 | −20% |
| Rahavarat | €54 309 | €56 355 | €50 878 | €61 053 | −11% |
| Vararahasto | €6 814 | €6 814 | €6 814 | €6 814 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 193 | €20 299 | €30 285 | €14 198 | +84% |
| Tilikauden tulos | −€6 427 | €1 103 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 32 004 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 61 590 €.
jäseniä 44 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Redise tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,51/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €182 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,07/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Redise tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €61 590 (€27/m², ≈ €1 369 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €58 404. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Redise tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €166 368 (≈ €3 697 asuntoa kohden), korko 5,10%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Redise tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 289 vuonna 2022 ja €29 238 vuonna 2025 — muutos +37%. Viimeisin vuosi: −7,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Redise tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk (tässä €3,51/m² / kk); korjausrahasto €8,70/m² (tässä €27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Redise tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80212928; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 275 m².