Saue vald, Laagri alevik, Veskitammi tn 11 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +120% (2025); pieni vararahasto.
Laagri alevik, Veskitammi tn 11 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €184 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,06/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €104 (€0/m², ≈ €6 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €16 063 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 311 % (€10 934 → €44 932 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Veskitammi tn 11, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (922 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€19 581 (2024) → €104 (2025), korjauksia samana aikana €30 277
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +120% (2025)€20 425 (2024) → €44 932 (2025)
- Pieni vararahasto€169 — alle kuukauden kulut (€3 554)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 · vastikkeet €0,87 (tässä €4,06) · rahasto €15/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Veskitammi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 11 (tämä) | – | 18 | – | €4,06 | €0 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 1 | 250 m | 3 | €3,40 | €0,35 | €7 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 5 | 120 m | 18 | €2,50 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 7 | 80 m | 18 | €3,88 | €1,57 | €67 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 9 | 40 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Veskitammi tn 11a | 50 m | 35 | €3,22 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 140 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 300 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 16 | 100 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 90 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €0,87 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 11 (tämä) | – | 18 | – | €4,06 | €0 | ei | 2025 |
| Redise tn 2 | 130 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Männimetsa põik 5 | 140 m | 9 | €1,66 | €0,26 | €44 | ei | 2025 |
| Urva tn 7 | 180 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Redise tn 4 | 200 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 6 | 210 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 210 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Redise tn 8 | 270 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Tuleviku tn 2 | 270 m | 16 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Redise tn 7 | 280 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 300 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €0,95 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 655 | €1,32 | €68 | €12 593 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €30 277 | €2,74 | €140 | €7 832 |
| Yhteensä | €44 932 | €4,06 | €208 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €104 = €0,11/m² ≈ €6 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €44 932 | €20 425 | €19 684 | €10 934 | ×4,1 |
| Korjauskulut | €30 277 | €7 832 | €9 619 | €2 180 | ×13,9 |
| Korjausrahaston saldo | €104 | €19 581 | €16 063 | – | −99% |
| Rahavarat | €3 901 | €9 417 | €11 674 | €19 952 | −80% |
| Vararahasto | €169 | €169 | €169 | €169 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €42 647 | €17 974 | €20 926 | €10 932 | ×3,9 |
| Tilikauden tulos | €2 285 | €2 451 | −€1 240 | €5 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 30 277 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 104 €.
jäseniä 16 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Veskitammi tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €184 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,06/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Veskitammi tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €104 (€0,11/m², ≈ €6 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €16 063. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Veskitammi tn 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Veskitammi tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 934 vuonna 2022 ja €44 932 vuonna 2025 — muutos +311%. Viimeisin vuosi: +120% vs 2024.
Miten taloyhtiö Veskitammi tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk; korjausrahasto €15/m² (tässä €0,11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Veskitammi tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80226586; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 922 m².