Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 10 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Laagri alevik, Redise tn 10 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,95/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 765 (€1/m², ≈ €61 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €20 706 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 84 % (€14 119 → €25 982 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Redise tn 10, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 273 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€27 677 (2023) → €2 765 (2025), korjauksia samana aikana €53 487
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 · vastikkeet €0,89 (tässä €0,95) · rahasto €11/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Redise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 10 (tämä) | – | 45 | – | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Redise tn 2 | 200 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Redise tn 4 | 120 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 6 | 120 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 7 | 90 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Redise tn 8 | 60 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 9 | 70 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Redise tn 12 | 50 m | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 16 | 170 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | ei | 2025 |
| Redise tn 18 | 210 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €0,89 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 10 (tämä) | – | 45 | – | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Iltre tn 1 | 170 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 190 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Iltre tn 3 | 200 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 210 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Iltre tn 2 | 220 m | 14 | €3,18 | €0,94 | €6 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 16 | 230 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 240 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Vae tn 11 | 240 m | 8 | €3,08 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 250 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 9 | 250 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €0,89 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus ja hooldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 307 | €0,38 | €19 | €9 860 |
| Raamatupidamine | €1 320 | €0,05 | €2 | €1 320 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 355 | €0,53 | €27 | €39 132 |
| Yhteensä | €25 982 | €0,95 | €48 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 765 = €1,22/m² ≈ €61 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 982 | €50 312 | €23 689 | €14 119 | +84% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 093 | €22 162 | €13 296 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €14 355 | €39 132 | €13 604 | €4 355 | ×3,3 |
| Korjausrahaston saldo | €2 765 | −€1 179 | €27 677 | €20 706 | −87% |
| Rahavarat | €7 716 | €6 401 | €27 802 | €20 931 | −63% |
| Vararahasto | €4 812 | €4 812 | €4 812 | €3 874 | +24% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 830 | €50 616 | €26 531 | €15 740 | +64% |
| Tilikauden tulos | €153 | €160 | −€2 817 | −€1 587 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab KV Haldus.
isännöitsijä: KV Haldus · jäseniä 43 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Redise tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Redise tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 765 (€1,22/m², ≈ €61 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €20 706. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Redise tn 10 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Redise tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 119 vuonna 2022 ja €25 982 vuonna 2025 — muutos +84%. Viimeisin vuosi: −48% vs 2024.
Miten taloyhtiö Redise tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €1,22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Redise tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, isännöitsijä KV Haldus. Rekisteritunnus 80176546; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 273 m².