Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 8 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Laagri alevik, Redise tn 8 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,82/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 611 (€9/m², ≈ €477 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €43 196 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €118 255 (≈ €1 971 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 12 % (€19 919 → €22 270 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Redise tn 8, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 029 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€43 196 (2022) → €28 611 (2025), korjauksia samana aikana €13 762
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€150 801 → €118 255 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 (tässä €2,82) · vastikkeet €0,91 (tässä €0,61) · rahasto €12/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Redise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 8 (tämä) | – | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 2 | 140 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Redise tn 4 | 70 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 6 | 70 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 7 | 70 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Redise tn 9 | 100 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Redise tn 10 | 60 m | 45 | – | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Redise tn 12 | 110 m | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 16 | 220 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | ei | 2025 |
| Redise tn 18 | 270 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €0,95 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 8 (tämä) | – | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Veskitammi tn 16 | 180 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 180 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Veskitammi tn 12 | 190 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 1 | 220 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 250 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Veskitammi tn 9 | 250 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 260 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Iltre tn 3 | 260 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | ei | 2025 |
| Iltre tn 2 | 260 m | 14 | €3,18 | €0,94 | €6 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 270 m | 18 | – | €4,06 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,04 | €0,89 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €28 611 = €9,44/m² ≈ €477 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€118 255 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 971 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 270 | €20 377 | €32 256 | €19 919 | +12% |
| Korjauskulut | €1 674 | €1 660 | €10 428 | €7 429 | −77% |
| Korjausrahaston saldo | €28 611 | €29 455 | €30 755 | €43 196 | −34% |
| Lainasaldo | €118 255 | €129 587 | €140 392 | €150 801 | −22% |
| Rahavarat | €27 609 | €29 073 | €29 177 | €42 845 | −36% |
| Vararahasto | €2 904 | €2 904 | €2 904 | €2 904 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 999 | €20 525 | €32 398 | €19 758 | +11% |
| Tilikauden tulos | €327 | €6 | −€69 | €190 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Saue vald, Laagri alevik, Redise 8 korteriühistu on koostanud 2025.raamatupidamise aastaaruanne kooskõlas Eesti finantsaruandluse standardist ning taksonoomiast 2022.
jäseniä 65 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Redise tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,82/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,61/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Redise tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €28 611 (€9,44/m², ≈ €477 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €43 196. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Redise tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €118 255 (≈ €1 971 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Redise tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 919 vuonna 2022 ja €22 270 vuonna 2025 — muutos +12%. Viimeisin vuosi: +9,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Redise tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk (tässä €2,82/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €9,44/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Redise tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80177764; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 029 m².