Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 4 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Laagri alevik, Redise tn 4 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €174 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,47/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagri alevik).
Ühistul on laenu €164 674 (≈ €2 745 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 42% (€32 844 → €46 630 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Redise 4, Reduse 4, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 035 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€201 303 → €164 674 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 (siin €3,47) · maksed €0,91 (siin €1,28) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Redise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 4 (see ühistu) | – | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 2 | 80 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Redise tn 6 | 60 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 7 | 90 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Redise tn 8 | 70 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 9 | 140 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Redise tn 10 | 120 m | 45 | – | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Redise tn 12 | 180 m | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 16 | 290 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | ei | 2025 |
| Redise tn 18 | 340 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €0,89 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 4 (see ühistu) | – | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 110 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Veskitammi tn 16 | 120 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 150 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 9 | 190 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 200 m | 18 | – | €4,06 | €0 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 11a | 210 m | 35 | €3,22 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 7 | 210 m | 18 | €3,88 | €1,57 | €67 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 5 | 230 m | 18 | €2,50 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 280 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Iltre tn 1 | 290 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €0,93 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €29 407 | €0,81 | €41 | €26 526 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 310 | €0,23 | €12 | €4 851 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €7 949 | €0,22 | €11 | €11 367 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €964 | €0,03 | €1 | €947 |
| Kokku | €46 630 | €1,28 | €65 |
Võrdlus: Laagri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€164 674 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 745 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 279 ≈ €1 190 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €164 674 | Euribor + 6,00% | 2035-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €46 630 | €43 691 | €66 045 | €32 844 | +42% |
| sh remondifondi maksed | €8 310 | €4 851 | €31 852 | – | −74% |
| Remondifondi kogutud | €36 416 | €36 416 | €36 416 | – | ≈ |
| Remondikulud | €9 274 | €5 798 | €32 463 | €5 572 | +66% |
| Laenujääk | €164 674 | €178 196 | €189 865 | €201 303 | −18% |
| Raha | €35 657 | €29 722 | €19 642 | €38 971 | −8,5% |
| Reservkapital | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €38 161 | €32 188 | €55 735 | €29 690 | +29% |
| Aasta tulem | €691 | €276 | −€563 | −€511 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 58 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Redise tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,47/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €174 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,28/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kas Redise tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €164 674 (≈ €2 745 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Redise tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 844 ja 2025. aastal €46 630 — muutus +42%. Viimase aasta muutus: +6,7% vs 2024.
Kuidas Redise tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus (siin €3,47/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Redise tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, 2 hoonet, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80167398; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 035 m².