Saue vald, Laagri alevik, Veskitammi tn 18 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +51% (2024); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Laagri alevik, Veskitammi tn 18 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €127 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,44/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Laagri alevik).
Taloyhtiöllä on lainaa €8 919 (≈ €743 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 93 % (€4 316 → €8 327 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,22/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Veskitammi tn 18, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (733 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +51% (2024)€5 511 (2023) → €8 327 (2024)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €6 451 → €5 857
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€11 510 → €8 919 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,22 (tässä €2,44) · vastikkeet €0,87 (tässä €0,95) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Veskitammi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 18 (tämä) | – | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Veskitammi tn 1 | 260 m | 3 | €3,40 | €0,35 | €7 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 5 | 140 m | 18 | €2,50 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 7 | 120 m | 18 | €3,88 | €1,57 | €67 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 9 | 80 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 90 m | 18 | – | €4,06 | €0 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 11a | 110 m | 35 | €3,22 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 100 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 320 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 16 | 40 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €0,87 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 18 (tämä) | – | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Redise tn 2 | 40 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Redise tn 4 | 110 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 6 | 130 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 8 | 180 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 7 | 200 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 220 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Männimetsa põik 5 | 230 m | 9 | €1,66 | €0,26 | €44 | ei | 2025 |
| Urva tn 7 | 230 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Redise tn 10 | 240 m | 45 | – | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Redise tn 9 | 260 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €0,78 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 150 | €0,13 | €8 | €400 |
| Tasud üldkulude katteks | €3 053 | €0,35 | €21 | €2 614 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 650 | €0,30 | €18 | €1 007 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 014 | €0,12 | €7 | €1 069 |
| Kindlustusmaskedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €460 | €0,05 | €3 | €421 |
| Yhteensä | €8 327 | €0,95 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€8 919 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €743 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 401 ≈ €117 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Coop Pank | €8 919 | 8,56% | 2029-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 327 | €5 511 | €4 316 | +93% |
| josta korjausrahasto | €2 650 | €1 007 | – | +163% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 507 | €8 392 | – | −46% |
| Korjauskulut | €3 102 | €1 224 | €397 | ×7,8 |
| Lainasaldo | €8 919 | €10 265 | €11 510 | −23% |
| Rahavarat | €5 857 | €6 451 | €5 355 | +9,4% |
| Vararahasto | €898 | €898 | €898 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 683 | €4 557 | €3 970 | +94% |
| Tilikauden tulos | −€307 | −€97 | −€659 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 102 € eest ja remondifondi koguti 4 507 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Veskitammi tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,44/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €127 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,00/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Veskitammi tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €8 919 (≈ €743 asuntoa kohden), korko 8,56%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Veskitammi tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 316 vuonna 2022 ja €8 327 vuonna 2024 — muutos +93%. Viimeisin vuosi: +51% vs 2023.
Miten taloyhtiö Veskitammi tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,22/m² / kk (tässä €2,44/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Veskitammi tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80181346; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 733 m².