Tallinn, Suur-Ameerika tn 53 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Suur-Ameerika tn 53 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €207 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €7,13/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 456 (€28/m², ≈ €788 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 261 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €50 229 (≈ €4 186 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 12 % (€11 496 → €12 876 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,34/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Ameerika tn 53, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (339 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€83 229 → €50 229 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,34 (tässä €7,13) · vastikkeet €1,81 (tässä €3,17) · rahasto €15/m² (tässä €28)
Samalla kadulla: Suur-Ameerika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 53 (tämä) | – | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 12 | 590 m | 37 | – | – | – | ei | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 230 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 340 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 320 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 230 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 190 m | 24 | – | €3,09 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 150 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 30 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,74 | €3,09 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 53 (tämä) | – | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Endla tn 31 | 60 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 24 | 80 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 16a | 80 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Pilve tn 5 | 80 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| Pilve tn 6 | 100 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | ei | 2025 |
| Koidu tn 62 | 100 m | 54 | €3,86 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 16 | 110 m | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 18 | 120 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Endla tn 33 | 120 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Villardi tn 27 | 120 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,45 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 067 | €1,00 | €28 | €4 067 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 761 | €0,92 | €26 | €5 427 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €795 | €0,20 | €6 | €717 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 092 | €0,27 | €8 | €1 083 |
| Heakorrastuse tasu | €3 161 | €0,78 | €22 | €3 019 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €4 638 |
| Yhteensä | €12 876 | €3,17 | €89 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 456 = €28/m² ≈ €788 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€50 229 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 186 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 741 ≈ €1 062 / kk (€88 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €39 175 | – | – |
| – | €11 054 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 876 | €18 951 | €14 646 | €11 496 | +12% |
| josta korjausrahasto | €0 | €4 638 | – | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €17 731 | €17 325 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €795 | €5 355 | €671 | €475 | +67% |
| Korjausrahaston saldo | €9 456 | €7 428 | €10 563 | €9 261 | ≈ |
| Lainasaldo | €50 229 | €62 172 | €72 974 | €83 229 | −40% |
| Rahavarat | €23 904 | €20 006 | €19 814 | €16 160 | +48% |
| Vararahasto | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 942 | €10 292 | €6 291 | €4 006 | +48% |
| Tilikauden tulos | €3 271 | €3 243 | €2 599 | €3 856 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
aastal jätkati tavapärase majandustegevusega.
jäseniä 10 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Ameerika tn 53 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €7,13/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €207 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,17/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Ameerika tn 53 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 456 (€28/m², ≈ €788 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 261. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Suur-Ameerika tn 53 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €50 229 (≈ €4 186 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suur-Ameerika tn 53 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 496 vuonna 2022 ja €12 876 vuonna 2025 — muutos +12%. Viimeisin vuosi: −32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Ameerika tn 53 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,34/m² / kk (tässä €7,13/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Ameerika tn 53 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80256392; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 339 m².