Tallinn, Villardi tn 29 korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +71% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Villardi tn 29 korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,83/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 718 (€3/m², ≈ €196 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 548 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 156 % (€8 214 → €21 063 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,24/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Villardi tn 29, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 327 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 191 (2024) → €3 718 (2025), korjauksia samana aikana €12 831
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +71% (2025)€12 292 (2024) → €21 063 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €11 004 → €4 555
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,24 (tässä €2,83) · vastikkeet €1,69 (tässä €1,32) · rahasto €11/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Villardi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 29 (tämä) | – | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 1 | 450 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 1a | 430 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Villardi tn 2 | 440 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 4 | 410 m | 9 | – | €2,28 | €91 | ei | 2025 |
| Villardi tn 5b | 400 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 11 | 310 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | ei | 2025 |
| Villardi tn 17 | 240 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | ei | 2025 |
| Villardi tn 20 | 210 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 22 | 200 m | 18 | – | €2,91 | €43 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23 | 160 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 23a | 130 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | ei | 2025 |
| Villardi tn 26 | 70 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | ei | 2025 |
| Villardi tn 27 | 30 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Villardi tn 28 | 40 m | 8 | – | €2,46 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 30 | 50 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €2,09 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 29 (tämä) | – | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 24 | 40 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pilve tn 6 | 50 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | ei | 2025 |
| Endla tn 33 | 60 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Pilve tn 5 | 70 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 13 | 80 m | 10 | – | €5,07 | €0 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 71 | 80 m | 12 | €3,35 | €1,72 | €44 | ei | 2025 |
| Endla tn 31 | 80 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Komeedi tn 18 | 90 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Komeedi tn 17 | 90 m | 8 | – | €3,71 | €7 | ei | 2024 |
| Endla tn 28 | 100 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,52 | €27 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 19 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 048 | €0,07 | €5 | €927 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 299 | €0,08 | €6 | €1 315 |
| Heakorrastuse tasu | €5 885 | €0,37 | €26 | €6 071 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 831 | €0,81 | €56 | €3 390 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €0 | €0,00 | €0 | €589 |
| Yhteensä | €21 063 | €1,32 | €92 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 718 = €2,80/m² ≈ €196 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 063 | €12 292 | €15 209 | €8 214 | +156% |
| josta korjausrahasto | €12 831 | €3 390 | – | – | ×3,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 588 | €6 588 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €12 831 | €3 978 | €9 795 | €792 | ×16,2 |
| Korjausrahaston saldo | €3 718 | €10 191 | €6 994 | €8 548 | −57% |
| Rahavarat | €4 555 | €11 004 | €2 324 | €9 371 | −51% |
| Vararahasto | €2 769 | €2 769 | €2 769 | €2 769 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 288 | €12 690 | €21 853 | €7 903 | +169% |
| Tilikauden tulos | −€225 | −€398 | €0 | €312 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 831 € eest ja remondifondi koguti 6 588 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 718 €.
jäseniä 17 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Villardi tn 29 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,32/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Villardi tn 29 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 718 (€2,80/m², ≈ €196 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 548. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Villardi tn 29 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Villardi tn 29 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 214 vuonna 2022 ja €21 063 vuonna 2025 — muutos +156%. Viimeisin vuosi: +71% vs 2024.
Miten taloyhtiö Villardi tn 29 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,24/m² / kk (tässä €2,83/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €2,80/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Villardi tn 29 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa. Rekisteritunnus 80333129; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 327 m².