Tallinn, Villardi tn 4 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +128% (2025); suuri korjausrahasto.
Villardi tn 4 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €78 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,28/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €34 184 (€91/m², ≈ €3 798 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €27 757 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 202 % (€3 414 → €10 311 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Villardi tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (376 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +128% (2025)€4 531 (2024) → €10 311 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€91/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 · vastikkeet €1,65 (tässä €2,28) · rahasto €8/m² (tässä €91)
Samalla kadulla: Villardi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 4 (tämä) | – | 9 | – | €2,28 | €91 | ei | 2025 |
| Villardi tn 1 | 50 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 1a | 30 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Villardi tn 2 | 30 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 5b | 60 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 11 | 100 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | ei | 2025 |
| Villardi tn 17 | 170 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | ei | 2025 |
| Villardi tn 20 | 200 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 22 | 220 m | 18 | – | €2,91 | €43 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23 | 250 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 23a | 280 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | ei | 2025 |
| Villardi tn 26 | 350 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | ei | 2025 |
| Villardi tn 27 | 380 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Villardi tn 28 | 380 m | 8 | – | €2,46 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 29 | 410 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 30 | 400 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,65 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 4 (tämä) | – | 9 | – | €2,28 | €91 | ei | 2025 |
| Roopa tn 16 | 40 m | 10 | – | €2,22 | €10 | ei | 2024 |
| Wismari tn 43 | 50 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | ei | 2024 |
| Wismari tn 37 | 60 m | 9 | – | – | €202 | ei | 2025 |
| Roopa tn 14 | 60 m | 8 | €5,21 | €1,88 | €9 | ei | 2025 |
| Wismari tn 47a | 70 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | ei | 2025 |
| Wismari tn 35a | 70 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | ei | 2025 |
| Roopa tn 17 | 80 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 32a | 80 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | ei | 2025 |
| Roopa tn 12 | 90 m | 19 | €2,54 | €1,56 | – | €14 759 | 2025 |
| Roopa tn 10 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,76 | €1,63 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 086 | €0,68 | €29 | €3 010 |
| Remont- ja hooldustasud reservfondistsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 751 | €1,50 | €63 | €1 184 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €474 | €0,11 | €4 | €337 |
| Yhteensä | €10 311 | €2,28 | €95 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €34 184 = €91/m² ≈ €3 798 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 311 | €4 531 | €4 719 | €3 414 | ×3,0 |
| josta korjausrahasto | €6 751 | €1 184 | €1 380 | – | ×4,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 472 | €5 472 | €5 472 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €7 225 | €1 522 | €1 846 | €1 180 | ×6,1 |
| Korjausrahaston saldo | €34 184 | €36 137 | €31 849 | €27 757 | +23% |
| Rahavarat | €40 808 | €35 524 | €31 350 | €27 219 | +50% |
| Vararahasto | €907 | €0 | – | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 335 | €4 555 | €4 740 | €3 436 | ×3,0 |
| Tilikauden tulos | €301 | €176 | €40 | −€18 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 225 € eest ja remondifondi koguti 5 472 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 184 €.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Villardi tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €78 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,28/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Villardi tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €34 184 (€91/m², ≈ €3 798 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €27 757. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Villardi tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Villardi tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 414 vuonna 2022 ja €10 311 vuonna 2025 — muutos +202%. Viimeisin vuosi: +128% vs 2024.
Miten taloyhtiö Villardi tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk; korjausrahasto €8,45/m² (tässä €91/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Villardi tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80428568; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 376 m².