Tallinn, Vase tn 5 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +100% (2025); suuri korjausrahasto.
Vase tn 5 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €134 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,63/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €48 514 (€29/m², ≈ €1 617 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €25 133 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €73 667 (≈ €2 456 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 235 % (€14 265 → €47 733 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vase tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 664 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €73 667 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +100% (2025)€23 832 (2024) → €47 733 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€29/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €3,63) · vastikkeet €1,59 (tässä €2,39) · rahasto €10/m² (tässä €29)
Samalla kadulla: Vase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 5 (tämä) | – | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| Vase tn 3 | 60 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Vase tn 4 | 90 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Vase tn 7 | 60 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Vase tn 7a | 90 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vase tn 11 | 110 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,39 | €1,79 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 5 (tämä) | – | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| Tina tn 13 | 40 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 7 | 60 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | ei | 2024 |
| Tina tn 16 | 70 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tina tn 8 | 70 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | ei | 2025 |
| Tina tn 5 | 80 m | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 90 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Tina tn 16a | 90 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 6 | 90 m | 8 | – | €2,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tina tn 19 | 100 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Hõbeda tn 7 | 100 m | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €1,46 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €48 514 = €29/m² ≈ €1 617 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€73 667 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 456 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €47 733 | €23 832 | €21 397 | €14 265 | ×3,3 |
| Korjauskulut | €29 970 | €11 887 | €9 985 | €4 279 | ×7,0 |
| Korjausrahaston saldo | €48 514 | €32 540 | €35 119 | €25 133 | +93% |
| Lainasaldo | €73 667 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €54 982 | €39 717 | €38 801 | €28 067 | +96% |
| Vararahasto | €5 438 | €5 438 | €2 072 | €2 072 | +162% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €48 723 | €29 621 | €26 674 | €24 120 | +102% |
| Tilikauden tulos | −€990 | −€49 | €659 | −€193 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 29 970 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 48 514 €.
jäseniä 29 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vase tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €134 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,39/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vase tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €48 514 (€29/m², ≈ €1 617 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €25 133. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vase tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €73 667 (≈ €2 456 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vase tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 265 vuonna 2022 ja €47 733 vuonna 2025 — muutos +235%. Viimeisin vuosi: +100% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vase tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €3,63/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vase tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80099337; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 664 m².