Tallinn, Vase tn 7 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; vakaat vastikkeet.
Vase tn 7 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €134 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,56/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 047 (€8/m², ≈ €439 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €20 340 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €49 644 (≈ €1 551 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,63/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vase tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 699 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€32 705 (2024) → €14 047 (2025), korjauksia samana aikana €14 047
- Lainamäärä on kasvanut€24 310 → €49 644 (2022–2025)
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,63 (tässä €2,56) · vastikkeet €1,66 (tässä €1,11) · rahasto €10/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Vase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 7 (tämä) | – | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Vase tn 3 | 120 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Vase tn 4 | 150 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Vase tn 5 | 60 m | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| Vase tn 7a | 40 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vase tn 11 | 50 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,39 | €2,15 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 7 (tämä) | – | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Hõbeda tn 7 | 50 m | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 60 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 60 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 60 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| Tina tn 7 | 80 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | ei | 2024 |
| Tina tn 13 | 80 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 90 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 100 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tina tn 5 | 100 m | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 100 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €0,84 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 047 = €8,27/m² ≈ €439 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€49 644 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 551 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 802 ≈ €400 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €16 196 | 5,65% | 2030-09 |
| – | €33 448 | 4,02% | 2040-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 659 | €23 705 | €23 415 | €23 296 | ≈ |
| Korjauskulut | €14 047 | €12 979 | €13 750 | €12 916 | +8,8% |
| Korjausrahaston saldo | €14 047 | €32 705 | €24 255 | €20 340 | −31% |
| Lainasaldo | €49 644 | €19 121 | €21 762 | €24 310 | +104% |
| Rahavarat | €17 936 | €35 281 | €25 739 | €21 409 | −16% |
| Vararahasto | €2 429 | €2 429 | €2 429 | €2 429 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 645 | €23 236 | €23 392 | €22 758 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €14 | €255 | −€442 | €661 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 047 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 047 €.
jäseniä 32 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vase tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,56/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €134 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,11/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vase tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 047 (€8,27/m², ≈ €439 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €20 340. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vase tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €49 644 (≈ €1 551 asuntoa kohden), korko 4,56%, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vase tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 296 vuonna 2022 ja €22 659 vuonna 2025 — muutos −2,7%. Viimeisin vuosi: −4,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vase tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,63/m² / kk (tässä €2,56/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €8,27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vase tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80075897; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 699 m².