Tallinn, Tina tn 6a korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; suuri korjausrahasto.
Tina tn 6a korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,55/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €30 193 (€67/m², ≈ €3 355 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €51 927 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tina tn 6a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (450 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€51 927 (2022) → €30 193 (2025), korjauksia samana aikana €16 397
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€67/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 · vastikkeet €1,39 (tässä €1,55) · rahasto €12/m² (tässä €67)
Samalla kadulla: Tina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 6a (tämä) | – | 9 | – | €1,55 | €67 | ei | 2025 |
| Tina tn 1a | 60 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tina tn 3 | 80 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 4 | 20 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 5 | 70 m | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 6 | 20 m | 8 | – | €2,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tina tn 7 | 80 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | ei | 2024 |
| Tina tn 8 | 30 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 20 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Tina tn 13 | 130 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 16 | 130 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tina tn 16a | 160 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 18 | 180 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 19 | 180 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 20 | 200 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| Tina tn 21 | 280 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €1,40 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 6a (tämä) | – | 9 | – | €1,55 | €67 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 50 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 60 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| Raua tn 32 | 60 m | 33 | €3,98 | €0,74 | €12 | ei | 2025 |
| Raua tn 30 | 80 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Vase tn 3 | 90 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Raua tn 34 | 90 m | 23 | €3,09 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 28 | 90 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 100 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| Vase tn 5 | 100 m | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| Raua tn 26 | 100 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,98 | €1,13 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €30 193 = €67/m² ≈ €3 355 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 370 | €8 192 | €8 843 | €8 149 | ≈ |
| Korjauskulut | €4 685 | €5 620 | €6 092 | €5 820 | −20% |
| Korjausrahaston saldo | €30 193 | €23 918 | €18 252 | €51 927 | −42% |
| Rahavarat | €31 756 | €24 569 | €24 346 | €53 909 | −41% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 370 | €8 192 | €8 843 | €8 149 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €4 | €4 | €6 | €4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 685 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 193 €.
jäseniä 1 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tina tn 6a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,55/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tina tn 6a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €30 193 (€67/m², ≈ €3 355 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €51 927. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tina tn 6a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tina tn 6a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 149 vuonna 2022 ja €8 370 vuonna 2025 — muutos +2,7%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Tina tn 6a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €67/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tina tn 6a on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80178060; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 450 m².