Tallinn, Tina tn 18 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tina tn 18 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €227 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,58/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Raua (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €19 856 (≈ €2 206 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 42 % (€24 452 → €14 154 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tina tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (858 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€30 602 → €19 856 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 (tässä €2,58) · vastikkeet €1,52 (tässä €1,37) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Tina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 18 (tämä) | – | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 1a | 220 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tina tn 3 | 210 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 4 | 200 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 5 | 190 m | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 6 | 180 m | 8 | – | €2,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tina tn 6a | 180 m | 9 | – | €1,55 | €67 | ei | 2025 |
| Tina tn 7 | 170 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | ei | 2024 |
| Tina tn 8 | 160 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 160 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Tina tn 13 | 60 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 16 | 40 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tina tn 16a | 20 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 19 | 40 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 20 | 20 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| Tina tn 21 | 110 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €1,46 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 18 (tämä) | – | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Terase tn 5 | 50 m | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 50 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Vase tn 4 | 60 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Raua tn 24 | 70 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 18 | 80 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Terase tn 7 | 80 m | 27 | €1,72 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Vase tn 3 | 90 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Terase tn 8 | 100 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 100 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 43 | 100 m | 11 | – | €2,46 | – | €2 809 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,66 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €513 | €0,05 | €5 | €1 125 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 354 | €0,62 | €59 | €5 490 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 803 | €0,66 | €63 | €10 935 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €484 | €0,05 | €4 | €472 |
| Yhteensä | €14 154 | €1,37 | €131 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 856 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 206 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 303 ≈ €359 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €19 856 | 6,31% | 2030-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 154 | €18 022 | €10 191 | €24 452 | −42% |
| josta korjausrahasto | €6 803 | €10 935 | €3 430 | – | +98% |
| Korjauskulut | €7 291 | €11 401 | €3 869 | €17 199 | −58% |
| Lainasaldo | €19 856 | €23 749 | €27 253 | €30 602 | −35% |
| Rahavarat | €2 578 | €2 647 | €7 852 | €3 987 | −35% |
| Vararahasto | €2 082 | €2 082 | €4 082 | €5 182 | −60% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 181 | €18 177 | €10 191 | €24 452 | −42% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tina 18 (edaspidi Ühistu) registreeriti 26.05.2000 Tallinnas. Kehtiv põhikiri kinnitati 2021.Ühistu on mittetulunduslik ja tema eesmärgiks on korterite osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja haldamine ning ühistu liikmete huvide esindamine.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tina tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,58/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €227 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,37/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tina tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 856 (≈ €2 206 asuntoa kohden), korko 6,31%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tina tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 452 vuonna 2022 ja €14 154 vuonna 2025 — muutos −42%. Viimeisin vuosi: −21% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tina tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk (tässä €2,58/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tina tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80127482; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 858 m².