Tartu linn, Linda tn 8 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +144% (2024); lainaa lyhennetään.
Linda tn 8 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €81 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,48/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €1 419 (≈ €203 asuntoa kohden), viimeinen erä 2025. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 34 % (€6 959 → €9 309 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,75/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Linda tn 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (313 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +144% (2024)€3 822 (2023) → €9 309 (2024)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€5 458 → €1 419 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,75 · vastikkeet €1,73 (tässä €2,48) · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: Linda tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 8 (tämä) | – | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Linda tn 6 | 30 m | 12 | €3,46 | €2,73 | €45 | €57 535 | 2024 |
| Linda tn 10 | 80 m | 2 | – | €2,85 | €24 | ei | 2025 |
| Linda tn 16 | 130 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 8 (tämä) | – | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Õnne tn 36 | 40 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Õnne tn 32 | 70 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 33 | 90 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Salme tn 10 | 90 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 30 | 100 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 12 | 100 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 4 | 110 m | 11 | – | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 110 m | 9 | – | €3,86 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 120 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 1 | 120 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €1,62 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €767 | €0,20 | €9 | €767 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 542 | €2,27 | €102 | €3 055 |
| Yhteensä | €9 309 | €2,48 | €111 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 419 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €203 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 419 ≈ €118 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 419 | 3,99% | 2025-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 309 | €3 822 | €6 959 | +34% |
| Korjauskulut | €8 542 | €3 055 | €6 192 | +38% |
| Lainasaldo | €1 419 | €3 479 | €5 458 | −74% |
| Rahavarat | €5 954 | €9 015 | €6 116 | ≈ |
| Vararahasto | €2 200 | €2 200 | €2 200 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 294 | €3 610 | €6 711 | +38% |
| Tilikauden tulos | €15 | €212 | €248 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 542 € eest.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Linda tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €81 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,48/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Linda tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €1 419 (≈ €203 asuntoa kohden), korko 3,99%, viimeinen erä 2025. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Linda tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 959 vuonna 2022 ja €9 309 vuonna 2024 — muutos +34%. Viimeisin vuosi: +144% vs 2023.
Miten taloyhtiö Linda tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,75/m² / kk; korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Linda tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80328476; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 313 m².