Tallinn, Sitsi tn 18 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Кредит погашается.
Sitsi tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,78/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sitsi).
У товарищества кредит €221 767 (≈ €2 957 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 17% (€49 106 → €57 659 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sitsi tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 455 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€285 593 → €221 767 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €2,78) · взносы €1,33 (здесь €1,39) · фонд €14/m²
На той же улице: Sitsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 18 (это товарищество) | – | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 1 | 240 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 180 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 3b | 150 m | 5 | – | €7,91 | €26 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 110 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 5a | 100 m | 8 | – | €5,32 | – | €20 150 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 100 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 140 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | нет | 2024 |
| Sitsi tn 14 | 130 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 180 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 80 m | 9 | – | €3,78 | – | нет | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 260 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 70 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 160 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,70 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 18 (это товарищество) | – | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Lina tn 7 | 40 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 100 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | нет | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 110 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Lina tn 12 | 120 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 130 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 150 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 160 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 190 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | нет | 2025 |
| Niidi tn 26 | 220 m | 8 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Niidi tn 40 | 220 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,23 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€221 767 остаток на конец 2025 года ≈ €2 957 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 659 | €56 222 | €56 520 | €49 750 | €49 106 | +17% |
| Остаток кредита | €221 767 | €245 986 | €267 365 | €289 696 | €285 593 | −22% |
| Денежные средства | €62 698 | €57 083 | €59 389 | €63 823 | €59 915 | +4,6% |
| Резервный капитал | €10 200 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 922 | €39 445 | €40 361 | €41 626 | €39 424 | +16% |
| Результат года | €206 | €294 | €17 | €16 | €1 462 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Renoveerimiseks võeti Swedpangast laenu summas 380 000 eurot.
членов: 82 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sitsi tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,39/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sitsi tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €221 767 (≈ €2 957 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sitsi tn 18?
Взносы членов составили €49 106 в 2021 году и €57 659 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Sitsi tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €2,78/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Sitsi tn 18 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80148403; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 455 м².