Tallinn, Puuvilla tn 7 korteriühistu
75 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +44% (2025); lainaa lyhennetään.
Puuvilla tn 7 korteriühistu on 75 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,03/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sitsi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 148 (€6/m², ≈ €282 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €29 903 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €40 264 (≈ €537 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 109 % (€26 440 → €55 232 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Puuvilla tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 455 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€32 606 (2024) → €21 148 (2025), korjauksia samana aikana €29 157
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +44% (2025)€38 436 (2024) → €55 232 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€68 628 → €40 264 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 (tässä €3,03) · vastikkeet €1,31 (tässä €1,33) · rahasto €15/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Puuvilla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puuvilla tn 7 (tämä) | – | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 110 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 40 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 24 | 200 m | 10 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 27 | 310 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 310 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,86 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puuvilla tn 7 (tämä) | – | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 40 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 80 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 80 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Sitsi tn 14 | 90 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Niidi tn 3 | 100 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 47 | 110 m | 7 | €3,17 | €0,50 | €34 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 110 m | 9 | – | €3,78 | – | ei | 2025 |
| Lina tn 7 | 130 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 150 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 160 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,23 | €24 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 75 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €22 806 | €0,55 | €25 | €22 806 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €32 426 | €0,78 | €36 | €15 630 |
| Yhteensä | €55 232 | €1,33 | €61 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sitsi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 148 = €6,12/m² ≈ €282 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€40 264 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €537 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 154 ≈ €930 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Coop Pank | €40 264 | Euribor + 6,00% | 2029-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €55 232 | €38 436 | €36 901 | €26 440 | +109% |
| josta korjausrahasto | €32 426 | €15 630 | €14 095 | – | +130% |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 642 | €22 805 | €22 805 | – | +21% |
| Korjauskulut | €29 157 | €10 911 | €9 126 | €1 423 | ×20,5 |
| Korjausrahaston saldo | €21 148 | €32 606 | €29 869 | €29 903 | −29% |
| Lainasaldo | €40 264 | €50 609 | €59 884 | €68 628 | −41% |
| Rahavarat | €35 719 | €46 890 | €42 306 | €34 858 | ≈ |
| Vararahasto | €10 500 | €10 000 | €9 000 | €9 000 | +17% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €55 871 | €36 698 | €29 044 | €23 977 | +133% |
| Tilikauden tulos | €475 | €1 532 | €6 165 | €1 489 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 29 157 € eest ja remondifondi koguti 27 642 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 148 €.
jäseniä 77 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Puuvilla tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,33/m² / kk. Sitsi (asum) mediaani oli €2,97/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Puuvilla tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 148 (€6,12/m², ≈ €282 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €29 903. Verrattuna alueeseen Sitsi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Puuvilla tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €40 264 (≈ €537 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Puuvilla tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 440 vuonna 2022 ja €55 232 vuonna 2025 — muutos +109%. Viimeisin vuosi: +44% vs 2024.
Miten taloyhtiö Puuvilla tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk (tässä €3,03/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €6,12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Puuvilla tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
75 asuntoa. Rekisteritunnus 80150667; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 455 m².