Tallinn, Madala tn 24 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Madala tn 24 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €123 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,54/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 675 (€10/m², ≈ €365 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 628 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €34 685 (≈ €1 084 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 49 % (€12 967 → €19 372 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,17/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Madala tn 24, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 113 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€53 666 → €34 685 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,17 (tässä €3,54) · vastikkeet €1,07 (tässä €1,45) · rahasto €21/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Madala tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 24 (tämä) | – | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Madala tn 4 | 420 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 5 | 270 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Madala tn 6 | 380 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | ei | 2025 |
| Madala tn 8 | 330 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Madala tn 10 | 290 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | ei | 2025 |
| Madala tn 11 | 110 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | ei | 2025 |
| Madala tn 15 | 70 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Madala tn 16 | 160 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Madala tn 20 | 80 m | 32 | €4,20 | €3,03 | €15 | ei | 2025 |
| Madala tn 22 | 40 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 26 | 40 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 28 | 80 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | ei | 2025 |
| Madala tn 30 | 120 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,08 | €1,08 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 24 (tämä) | – | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Randla tn 16 | 90 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Randla tn 11 | 120 m | 163 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 14 | 120 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 27 | 120 m | 32 | €3,19 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Lõime tn 29 | 130 m | 32 | – | – | – | €18 183 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 130 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 140 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Lõime tn 31 | 150 m | 32 | – | – | – | €120 930 | 2025 |
| Randla tn 13 | 150 m | 152 | – | €1,17 | €16 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 160 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,05 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 685 | €1,02 | €36 | €12 616 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 509 | €0,26 | €9 | €1 371 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 178 | €0,16 | €6 | €3 181 |
| Yhteensä | €19 372 | €1,45 | €50 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 675 = €10/m² ≈ €365 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€34 685 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 084 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 301 ≈ €608 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 301 | – | – |
| Swedbank | €27 384 | – | 2030-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 372 | €17 168 | €15 943 | €12 967 | +49% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 405 | €3 405 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €3 509 | €1 371 | €1 290 | €948 | ×3,7 |
| Korjausrahaston saldo | €11 675 | €11 779 | €9 745 | €7 628 | +53% |
| Lainasaldo | €34 685 | €41 558 | €47 754 | €53 666 | −35% |
| Rahavarat | €17 294 | €15 957 | €13 637 | €10 793 | +60% |
| Vararahasto | €4 178 | €4 178 | €3 802 | €3 637 | +15% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 717 | €14 288 | €12 674 | €12 034 | +39% |
| Tilikauden tulos | €520 | €260 | €33 | −€67 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 509 € eest ja remondifondi koguti 3 405 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 675 €.
jäseniä 32 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Madala tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,54/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,45/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Madala tn 24 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 675 (€10/m², ≈ €365 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 628. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Madala tn 24 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €34 685 (≈ €1 084 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Madala tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 967 vuonna 2022 ja €19 372 vuonna 2025 — muutos +49%. Viimeisin vuosi: +13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Madala tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,17/m² / kk (tässä €3,54/m² / kk); korjausrahasto €21/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Madala tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80157193; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 113 m².