Tallinn, Madala tn 28 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Madala tn 28 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,36/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €38 910 (€34/m², ≈ €1 216 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€26 892) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 38 % (€9 035 → €12 439 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,17/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Madala tn 28, Tallinn, Madala tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 132 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€34/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,17 (tässä €3,36) · vastikkeet €1,08 (tässä €0,92) · rahasto €21/m² (tässä €34)
Samalla kadulla: Madala tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 28 (tämä) | – | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | ei | 2025 |
| Madala tn 4 | 500 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 5 | 350 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Madala tn 6 | 460 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | ei | 2025 |
| Madala tn 8 | 410 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Madala tn 10 | 370 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | ei | 2025 |
| Madala tn 11 | 170 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | ei | 2025 |
| Madala tn 15 | 70 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Madala tn 16 | 240 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Madala tn 20 | 160 m | 32 | €4,20 | €3,03 | €15 | ei | 2025 |
| Madala tn 22 | 120 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 24 | 80 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Madala tn 26 | 40 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 30 | 40 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,08 | €1,31 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 28 (tämä) | – | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 80 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Lõime tn 31 | 80 m | 32 | – | – | – | €120 930 | 2025 |
| Lõime tn 29 | 90 m | 32 | – | – | – | €18 183 | 2025 |
| Randla tn 16 | 110 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Lõime tn 27 | 110 m | 32 | €3,19 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 140 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | ei | 2025 |
| Lõime tn 25 | 140 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 140 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | ei | 2025 |
| Randla tn 14 | 160 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 25a | 190 m | 44 | €4,10 | €2,75 | – | €251 475 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,00 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 191 | €0,75 | €27 | €10 191 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 248 | €0,17 | €6 | €1 570 |
| Yhteensä | €12 439 | €0,92 | €32 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €38 910 = €34/m² ≈ €1 216 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 439 | €11 761 | €10 369 | €15 673 | €9 035 | +38% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 416 | €2 038 | €5 096 | €8 152 | – | −46% |
| Korjauskulut | €2 248 | €1 570 | €852 | €6 638 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €38 910 | €29 383 | €26 536 | €25 350 | €26 892 | +45% |
| Rahavarat | €47 078 | €36 900 | €33 611 | €32 276 | €37 280 | +26% |
| Vararahasto | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 973 | €11 301 | €11 873 | €15 498 | €8 649 | +38% |
| Tilikauden tulos | €623 | €465 | −€1 497 | €189 | €392 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Madala 28 moodustati 1.veebruaril 2003,aastal maja paremaks haldamiseks. Aruandeperioodil töötas KÜ 2 töötajat (esimees ja koristaja).
jäseniä 38 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Madala tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,36/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,92/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Madala tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €38 910 (€34/m², ≈ €1 216 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €26 892. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Madala tn 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Madala tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 035 vuonna 2021 ja €12 439 vuonna 2025 — muutos +38%. Viimeisin vuosi: +5,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Madala tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,17/m² / kk (tässä €3,36/m² / kk); korjausrahasto €21/m² (tässä €34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Madala tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80176351; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 132 m².