Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heki tee 1 korteriühistu
38 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +92% (2025); pieni vararahasto.
Haabneeme alevik, Heki tee 1 korteriühistu on 38 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €217 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,06/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Haabneeme alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 287 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €32 463 (≈ €854 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 54 % (€33 528 → €51 626 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Heki tee 1, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 459 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€12 174 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €25 080
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +92% (2025)€26 847 (2024) → €51 626 (2025)
- Pieni vararahasto€3 850 — alle kuukauden kulut (€4 158)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€48 692 → €32 463 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 (tässä €3,06) · vastikkeet €0,98 (tässä €1,75) · rahasto €5/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Heki tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 1 (tämä) | – | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Heki tee 2 | 80 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | ei | 2025 |
| Heki tee 3 | 50 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 4 | 150 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | ei | 2025 |
| Heki tee 6 | 100 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 8 | 180 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | ei | 2025 |
| Heki tee 10 | 130 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Heki tee 12 | 190 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Heki tee 14 | 250 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 16 | 210 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €0,95 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 1 (tämä) | – | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Merelaine tee 2 | 80 m | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | ei | 2025 |
| Randvere tee 17 | 140 m | 73 | €3,60 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Mereranna tee 2 | 140 m | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Kaluri tee 2 | 180 m | 32 | €2,68 | – | €4 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 3 | 200 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 210 m | 56 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kaluri tee 4 | 230 m | 35 | – | €2,41 | – | ei | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 240 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Tammepõllu tee 1 | 250 m | 41 | – | – | – | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 260 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,00 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 38 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 947 | €0,37 | €24 | €9 525 |
| Heakord | €14 950 | €0,51 | €33 | €10 904 | |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €649 | €0,02 | €1 | €567 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €25 080 | €0,85 | €55 | €5 851 |
| Yhteensä | €51 626 | €1,75 | €113 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Haabneeme alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€32 463 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €854 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 223 ≈ €519 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €32 463 | 4,88% | 2030-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €51 626 | €26 847 | €19 511 | €33 528 | +54% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 113 | €8 852 | €6 661 | – | +22% |
| Korjauskulut | €25 080 | €5 851 | €3 227 | €18 765 | +34% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €12 174 | €9 912 | €4 287 | −100% |
| Lainasaldo | €32 463 | €38 298 | €43 585 | €48 692 | −33% |
| Rahavarat | €7 715 | €24 185 | €26 842 | €25 187 | −69% |
| Vararahasto | €3 850 | €3 850 | €3 850 | €3 850 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €49 899 | €31 912 | €22 216 | €35 088 | +42% |
| Tilikauden tulos | €1 727 | −€5 064 | −€2 705 | −€1 560 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu NORD, Heki tee 1 alustas oma tegevust 08.augustil 1999 aastal. Ühistu on korteriomanike poolt loodud mittetulundusühing.
jäseniä 37 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Heki tee 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €217 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,75/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Heki tee 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 287. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Heki tee 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €32 463 (≈ €854 asuntoa kohden), korko 4,88%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Heki tee 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 528 vuonna 2022 ja €51 626 vuonna 2025 — muutos +54%. Viimeisin vuosi: +92% vs 2024.
Miten taloyhtiö Heki tee 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk (tässä €3,06/m² / kk); korjausrahasto €5,40/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Heki tee 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
38 asuntoa. Rekisteritunnus 80122912; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 459 m².