Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heki tee 4 korteriühistu
58 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Haabneeme alevik, Heki tee 4 korteriühistu on 58 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €186 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,03/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Haabneeme alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 516 (€1/m², ≈ €61 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €10 278 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 51 % (€28 142 → €42 527 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,06/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Heki tee 4, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 016 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 278 (2023) → €3 516 (2025), korjauksia samana aikana €46 367
- Pieni vararahasto€3 193 — alle kuukauden kulut (€3 567)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,06 (tässä €3,03) · vastikkeet €1,15 (tässä €0,88) · rahasto €5/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Heki tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 4 (tämä) | – | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | ei | 2025 |
| Heki tee 1 | 150 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Heki tee 2 | 60 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | ei | 2025 |
| Heki tee 3 | 130 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 6 | 70 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 8 | 90 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | ei | 2025 |
| Heki tee 10 | 120 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Heki tee 12 | 150 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Heki tee 14 | 190 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 16 | 210 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,23 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 4 (tämä) | – | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 3 | 60 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | ei | 2025 |
| Randvere tee 17 | 60 m | 73 | €3,60 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 90 m | 56 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tammepõllu tee 1 | 110 m | 41 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 7 | 130 m | 40 | €2,99 | €1,12 | €4 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 17 | 180 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 11 | 180 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 19 | 200 m | 53 | €3,18 | €1,17 | €1 | ei | 2025 |
| Merelaine tee 2 | 220 m | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 240 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,12 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 516 = €0,88/m² ≈ €61 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €42 527 | €44 054 | €45 284 | €28 142 | +51% |
| josta korjausrahasto | – | – | €25 938 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €14 955 | – | – |
| Korjauskulut | €22 151 | €24 216 | €27 290 | €10 150 | +118% |
| Korjausrahaston saldo | €3 516 | €5 843 | €10 278 | – | −66% |
| Rahavarat | €4 726 | €8 057 | €10 355 | €20 764 | −77% |
| Vararahasto | €3 193 | €3 193 | €3 193 | €3 193 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €42 804 | €44 510 | €46 046 | €28 749 | +49% |
| Tilikauden tulos | €235 | €230 | €85 | €44 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 151 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 516 €.
jäseniä 60 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Heki tee 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €186 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,88/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Heki tee 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 516 (€0,88/m², ≈ €61 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €10 278. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Heki tee 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Heki tee 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 142 vuonna 2022 ja €42 527 vuonna 2025 — muutos +51%. Viimeisin vuosi: −3,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Heki tee 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,06/m² / kk (tässä €3,03/m² / kk); korjausrahasto €4,70/m² (tässä €0,88/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Heki tee 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
58 asuntoa. Rekisteritunnus 80278028; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 016 m².