Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heki tee 8 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Haabneeme alevik, Heki tee 8 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €257 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,95/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Haabneeme alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €163 231 (€42/m², ≈ €3 627 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 480 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 15 % (€38 258 → €43 933 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Heki tee 8, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 859 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€42/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 (tässä €2,95) · vastikkeet €1,00 (tässä €0,95) · rahasto €4/m² (tässä €42)
Samalla kadulla: Heki tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 8 (tämä) | – | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | ei | 2025 |
| Heki tee 1 | 180 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Heki tee 2 | 120 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | ei | 2025 |
| Heki tee 3 | 140 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 4 | 90 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | ei | 2025 |
| Heki tee 6 | 80 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 10 | 70 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Heki tee 12 | 60 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Heki tee 14 | 100 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 16 | 130 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,23 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 8 (tämä) | – | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 60 m | 56 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tammepõllu tee 17 | 90 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 3 | 100 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 11 | 130 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 7 | 130 m | 40 | €2,99 | €1,12 | €4 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 19 | 130 m | 53 | €3,18 | €1,17 | €1 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 140 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | ei | 2025 |
| Randvere tee 17 | 150 m | 73 | €3,60 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 6 | 150 m | 49 | – | €0,91 | €3 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 160 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €0,96 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 474 | €0,12 | €10 | €4 915 |
| Heakorrastuse tasu | €9 491 | €0,20 | €18 | €9 543 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €15 038 | €0,32 | €28 | €14 136 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 433 | €0,27 | €23 | €28 448 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 497 | €0,03 | €3 | €1 310 |
| Yhteensä | €43 933 | €0,95 | €81 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Haabneeme alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €163 231 = €42/m² ≈ €3 627 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €43 933 | €58 352 | €55 835 | €38 258 | +15% |
| josta korjausrahasto | €12 433 | €28 448 | €13 783 | – | −9,8% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 892 | €165 363 | €13 507 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €13 928 | €29 760 | €14 922 | €12 303 | +13% |
| Korjausrahaston saldo | €163 231 | €157 141 | €163 690 | €7 480 | ×21,8 |
| Rahavarat | €63 765 | €75 576 | €84 966 | €25 922 | +146% |
| Vararahasto | €9 736 | €9 736 | €9 736 | €8 876 | +9,7% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €43 944 | €58 367 | €55 840 | €38 242 | +15% |
| Tilikauden tulos | €2 454 | €5 997 | €2 982 | €1 070 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 928 € eest ja remondifondi koguti 13 892 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 163 231 €.
jäseniä 35 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Heki tee 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €257 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Heki tee 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €163 231 (€42/m², ≈ €3 627 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 480. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Heki tee 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Heki tee 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 258 vuonna 2022 ja €43 933 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: −25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Heki tee 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk (tässä €2,95/m² / kk); korjausrahasto €3,90/m² (tässä €42/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Heki tee 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80575192; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 859 m².