Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heki tee 2 korteriühistu
35 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +56% (2025); suuri korjausrahasto.
Haabneeme alevik, Heki tee 2 korteriühistu on 35 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €182 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,40/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Haabneeme alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 122 (€12/m², ≈ €746 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €23 074 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 35 % (€27 615 → €37 219 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Heki tee 2, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 214 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +56% (2025)€23 863 (2024) → €37 219 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€12/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 (tässä €3,40) · vastikkeet €0,93 (tässä €1,40) · rahasto €4/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Heki tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 2 (tämä) | – | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | ei | 2025 |
| Heki tee 1 | 80 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Heki tee 3 | 70 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 4 | 60 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | ei | 2025 |
| Heki tee 6 | 50 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 8 | 120 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | ei | 2025 |
| Heki tee 10 | 100 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Heki tee 12 | 150 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Heki tee 14 | 210 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 16 | 200 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €0,95 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 2 (tämä) | – | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | ei | 2025 |
| Randvere tee 17 | 70 m | 73 | €3,60 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 3 | 120 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 140 m | 56 | – | – | – | ei | 2024 |
| Merelaine tee 2 | 160 m | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 1 | 170 m | 41 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 7 | 190 m | 40 | €2,99 | €1,12 | €4 | ei | 2025 |
| Mereranna tee 2 | 200 m | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Tammepõllu tee 17 | 210 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 11 | 230 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 240 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €0,91 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 122 = €12/m² ≈ €746 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 219 | €23 863 | €23 475 | €27 615 | +35% |
| josta korjausrahasto | – | – | €6 262 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €10 624 | – | – |
| Korjauskulut | €19 152 | €6 577 | €6 841 | €11 082 | +73% |
| Korjausrahaston saldo | €26 122 | €33 805 | €29 115 | €23 074 | +13% |
| Rahavarat | €29 049 | €38 830 | €35 059 | €23 954 | +21% |
| Vararahasto | €8 341 | €8 341 | €7 256 | €2 829 | +195% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 018 | €23 908 | €23 479 | €27 527 | +38% |
| Tilikauden tulos | €234 | €195 | €0 | €92 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 49 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Heki tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €182 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,40/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Heki tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 122 (€12/m², ≈ €746 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €23 074. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Heki tee 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Heki tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 615 vuonna 2022 ja €37 219 vuonna 2025 — muutos +35%. Viimeisin vuosi: +56% vs 2024.
Miten taloyhtiö Heki tee 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk (tässä €3,40/m² / kk); korjausrahasto €4,20/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Heki tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
35 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80222890; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 214 m².