Viimsi vald, Haabneeme alevik, Idapõllu tee 2 korteriühistu
39 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Haabneeme alevik, Idapõllu tee 2 korteriühistu on 39 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €216 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,21/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Haabneeme alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 524 (€8/m², ≈ €578 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 398 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 40 % (€22 680 → €31 780 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: Võlgade kohtulik sissenõudmine. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Idapõllu tee 2, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 653 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 (tässä €3,21) · vastikkeet €1,21 (tässä €1,00) · rahasto €6/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Idapõllu tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idapõllu tee 2 (tämä) | – | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 60 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 70 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 5 | 100 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 6 | 130 m | 49 | – | €0,91 | €3 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 7 | 130 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,53 | €1,33 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idapõllu tee 2 (tämä) | – | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | ei | 2025 |
| Heki tee 16 | 50 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 70 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Heki tee 14 | 70 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 12 | 100 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Heldri tee 55 | 120 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mereranna tee 6 | 130 m | 102 | €3,00 | €1,41 | €19 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 17 | 130 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Heldri tee 53 | 140 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Heki tee 10 | 140 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Heki tee 8 | 160 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,09 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 39 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 163 | €0,19 | €13 | €5 414 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 355 | €0,26 | €18 | €8 144 |
| Raamatupidamise tasud | €891 | €0,03 | €2 | €884 | |
| Lumekoristuse tasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €0 | €0,00 | €0 | €122 |
| Muruniitmine | €340 | €0,01 | €1 | €1 147 | |
| Heakorratasud | €9 490 | €0,30 | €20 | €9 345 | |
| Porivaibade tasud | €1 293 | €0,04 | €3 | €1 150 | |
| Veearvestite kauglugemine | €425 | €0,01 | €1 | €422 | |
| Kindlustuse tasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €716 | €0,02 | €2 | €689 |
| Lifti hoolduse tasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 802 | €0,06 | €4 | €1 595 |
| ATS Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €924 | €0,03 | €2 | €917 |
| Valve kaamera | €1 381 | €0,04 | €3 | €1 381 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €5 087 |
| Yhteensä | €31 780 | €1,00 | €68 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Haabneeme alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 524 = €8,49/m² ≈ €578 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 780 | €36 297 | €33 344 | €22 680 | +40% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 680 | €4 681 | €5 715 | – | −18% |
| Korjauskulut | €0 | €5 087 | €2 092 | €3 048 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €22 524 | €12 579 | €12 987 | €10 398 | +117% |
| Rahavarat | €33 534 | €20 329 | €18 058 | €13 799 | +143% |
| Vararahasto | €7 094 | €7 094 | €7 094 | €7 094 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 786 | €36 351 | €32 933 | €22 826 | +39% |
| Tilikauden tulos | €2 558 | €3 464 | €411 | −€146 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Võlgade kohtulik sissenõudmine.
jäseniä 38 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Idapõllu tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,21/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €216 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,00/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Idapõllu tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 524 (€8,49/m², ≈ €578 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 398. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Idapõllu tee 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Idapõllu tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 680 vuonna 2022 ja €31 780 vuonna 2025 — muutos +40%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Idapõllu tee 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk (tässä €3,21/m² / kk); korjausrahasto €5,70/m² (tässä €8,49/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Idapõllu tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
39 asuntoa. Rekisteritunnus 80392273; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 653 m².