Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heki tee 3 korteriühistu
28 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Haabneeme alevik, Heki tee 3 korteriühistu on 28 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €236 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,43/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Haabneeme alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 961 (€10/m², ≈ €641 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 001 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €232 945 (≈ €8 319 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 41 % (€16 764 → €9 826 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Heki tee 3, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 872 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€277 555 → €232 945 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€9,59/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 (tässä €3,43) · vastikkeet €1,00 (tässä €0,44) · rahasto €5/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Heki tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 3 (tämä) | – | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 1 | 50 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Heki tee 2 | 70 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | ei | 2025 |
| Heki tee 4 | 130 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | ei | 2025 |
| Heki tee 6 | 70 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 8 | 140 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | ei | 2025 |
| Heki tee 10 | 80 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Heki tee 12 | 140 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Heki tee 14 | 200 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 16 | 170 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,23 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 3 (tämä) | – | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Merelaine tee 2 | 100 m | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | ei | 2025 |
| Mereranna tee 2 | 130 m | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Randvere tee 17 | 140 m | 73 | €3,60 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 180 m | 56 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tammepõllu tee 3 | 180 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | ei | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 190 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Kaluri tee 2 | 200 m | 32 | €2,68 | – | €4 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 210 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 17 | 220 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Kaluri tee 4 | 230 m | 35 | – | €2,41 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €0,96 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 28 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 105 | €0,27 | €18 | €2 064 |
| Muud mittesihtotstarbelised laekumised | €2 957 | €0,13 | €9 | €2 893 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €12 371 |
| kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €764 | €0,03 | €2 | €714 |
| Yhteensä | €9 826 | €0,44 | €29 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Haabneeme alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 961 = €9,59/m² ≈ €641 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€232 945 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 319 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €17 601 ≈ €1 467 / kk (€52 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €232 945 | 4,81% | 2036-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 826 | €18 042 | €9 665 | €16 764 | −41% |
| josta korjausrahasto | €2 957 | €15 264 | – | – | −81% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 135 | €8 833 | €8 833 | – | −19% |
| Korjauskulut | €0 | €12 371 | €2 801 | €2 967 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €17 961 | €9 797 | €15 033 | €9 001 | +100% |
| Lainasaldo | €232 945 | €249 487 | €263 664 | €277 555 | −16% |
| Rahavarat | €19 399 | €11 652 | €16 199 | €10 713 | +81% |
| Vararahasto | €6 378 | €5 792 | €5 792 | €5 116 | +25% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 101 | €17 645 | €10 855 | €8 054 | +13% |
| Tilikauden tulos | €728 | €398 | −€830 | €314 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 7 135 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 961 €.
jäseniä 27 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Heki tee 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €236 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,44/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Heki tee 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 961 (€9,59/m², ≈ €641 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 001. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Heki tee 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €232 945 (≈ €8 319 asuntoa kohden), korko 4,81%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Heki tee 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 764 vuonna 2022 ja €9 826 vuonna 2025 — muutos −41%. Viimeisin vuosi: −46% vs 2024.
Miten taloyhtiö Heki tee 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk (tässä €3,43/m² / kk); korjausrahasto €4,55/m² (tässä €9,59/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Heki tee 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
28 asuntoa. Rekisteritunnus 80031799; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 872 m².