Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heki tee 14 korteriühistu
50 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Haabneeme alevik, Heki tee 14 korteriühistu on 50 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €175 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,44/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Haabneeme alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €42 701 (€15/m², ≈ €854 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€27 884) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €94 958 (≈ €1 899 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 79 % (€226 560 → €47 630 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Heki tee 14, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 776 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€142 176 → €94 958 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€15/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 (tässä €3,44) · vastikkeet €1,09 (tässä €1,43) · rahasto €5/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Heki tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 14 (tämä) | – | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 1 | 250 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Heki tee 2 | 210 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | ei | 2025 |
| Heki tee 3 | 200 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 4 | 190 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | ei | 2025 |
| Heki tee 6 | 160 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 8 | 100 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | ei | 2025 |
| Heki tee 10 | 120 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Heki tee 12 | 60 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Heki tee 16 | 70 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €0,95 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 14 (tämä) | – | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 40 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 17 | 60 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 70 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 6 | 80 m | 49 | – | €0,91 | €3 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 110 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 5 | 110 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 21 | 120 m | 48 | €3,00 | €0,79 | €7 | ei | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 130 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Tammepõllu tee 19 | 130 m | 53 | €3,18 | €1,17 | €1 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 7 | 140 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,17 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 50 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 233 | €0,07 | €4 | €2 494 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 534 | €0,20 | €11 | €6 589 |
| Heakorratasud | €12 371 | €0,37 | €21 | €10 568 | |
| Majandus- ja hooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 204 | €0,10 | €5 | €1 099 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 160 | €0,67 | €37 | €43 601 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 128 | €0,03 | €2 | €1 043 |
| Yhteensä | €47 630 | €1,43 | €79 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Haabneeme alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €42 701 = €15/m² ≈ €854 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€94 958 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 899 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 533 ≈ €1 128 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €94 958 | – | 2032-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €47 630 | €65 394 | €42 985 | €226 560 | −79% |
| josta korjausrahasto | €22 160 | €43 601 | €17 592 | – | +26% |
| Kerätty korjausrahastoon | €33 833 | €36 706 | €176 013 | – | −81% |
| Korjauskulut | €17 811 | €36 660 | €18 560 | €202 673 | −91% |
| Korjausrahaston saldo | €42 701 | €30 105 | €26 499 | €27 884 | +53% |
| Lainasaldo | €94 958 | €106 672 | €130 852 | €142 176 | −33% |
| Rahavarat | €49 648 | €36 706 | €33 209 | €36 510 | +36% |
| Vararahasto | €9 940 | €9 940 | €9 940 | €9 940 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 773 | €57 155 | €34 910 | €225 977 | −82% |
| Tilikauden tulos | €1 365 | €767 | −€2 | −€12 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 811 € eest ja remondifondi koguti 33 833 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 701 €.
Suunnitelmat: 2026. aastal on plaanis viimase trepikoja fonolukk), ATS-süsteemi lisatööd, radiaatorite automaatõhueraldajate paigaldus, mudafiltrite puhastus ja osaline vahetus, parkla joonimine, akende pesu, küttesüsteemi ventiili vahetus.
jäseniä 58 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Heki tee 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,44/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €175 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,43/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Heki tee 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €42 701 (€15/m², ≈ €854 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €27 884. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Heki tee 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €94 958 (≈ €1 899 asuntoa kohden), Euribor + 2,79%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Heki tee 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €226 560 vuonna 2022 ja €47 630 vuonna 2025 — muutos −79%. Viimeisin vuosi: −27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Heki tee 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk (tässä €3,44/m² / kk); korjausrahasto €5,40/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Heki tee 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
50 asuntoa. Rekisteritunnus 80291106; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 776 m².