Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heki tee 6 korteriühistu
56 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Haabneeme alevik, Heki tee 6 korteriühistu on 56 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €244 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,83/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 219 (€3/m², ≈ €236 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €287 834 (≈ €5 140 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 71 % (€479 148 → €140 745 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,06/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Heki tee 6, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 151 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€329 898 → €287 834 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,06 · vastikkeet €0,95 (tässä €2,83) · rahasto €5/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Heki tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 6 (tämä) | – | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 1 | 100 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Heki tee 2 | 50 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | ei | 2025 |
| Heki tee 3 | 70 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 4 | 70 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | ei | 2025 |
| Heki tee 8 | 80 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | ei | 2025 |
| Heki tee 10 | 60 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Heki tee 12 | 110 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Heki tee 14 | 160 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 16 | 150 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €0,95 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 6 (tämä) | – | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Randvere tee 17 | 110 m | 73 | €3,60 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 110 m | 56 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tammepõllu tee 3 | 120 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 17 | 170 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Merelaine tee 2 | 170 m | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 1 | 180 m | 41 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 7 | 180 m | 40 | €2,99 | €1,12 | €4 | ei | 2025 |
| Mereranna tee 2 | 180 m | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 200 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 200 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €0,96 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 56 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €26 093 | €0,52 | €39 | €25 794 |
| Heakorrateenus | €28 189 | €0,57 | €42 | €26 621 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €3 132 | €0,06 | €5 | €2 990 |
| Tehnosüst.hooldu | €10 090 | €0,20 | €15 | €10 658 | |
| Menetluskulu | €35 | €0,00 | €0 | €20 | |
| Riigilõiv | €50 | €0,00 | €0 | €215 | |
| Muud tööd | €25 | €0,00 | €0 | €140 | |
| Võlamenetulus | €30 | €0,00 | €0 | €60 | |
| Lifti kanderihmade vahetus | €25 151 | €0,50 | €37 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €33 209 | €0,67 | €49 | €42 110 |
| Intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €14 741 | €0,30 | €22 | €20 043 |
| Yhteensä | €140 745 | €2,83 | €209 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Haabneeme alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 219 = €3,18/m² ≈ €236 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€287 834 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 140 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €140 745 | €128 651 | €116 798 | €479 148 | −71% |
| Kerätty korjausrahastoon | €41 822 | €46 305 | €411 234 | – | −90% |
| Korjauskulut | €33 209 | €42 110 | €36 688 | €420 481 | −92% |
| Korjausrahaston saldo | €13 219 | €5 312 | €5 600 | €0 | – |
| Lainasaldo | €287 834 | €305 863 | €321 306 | €329 898 | −13% |
| Rahavarat | €27 215 | €12 676 | €12 115 | €4 151 | ×6,6 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €125 874 | €107 694 | €97 322 | €476 000 | −74% |
| Tilikauden tulos | €3 938 | €4 489 | €3 437 | €3 156 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati mitu suuremat remonditööd, millest peamine oli kolme trepikoja liftide kanderihmade vahetus (neljanda lifti puhul oli see. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 219 €.
jäseniä 101 yksityistä + 11 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Heki tee 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €244 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Heki tee 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 219 (€3,18/m², ≈ €236 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Heki tee 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €287 834 (≈ €5 140 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Heki tee 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €479 148 vuonna 2022 ja €140 745 vuonna 2025 — muutos −71%. Viimeisin vuosi: +9,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Heki tee 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,06/m² / kk; korjausrahasto €5,05/m² (tässä €3,18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Heki tee 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
56 asuntoa. Rekisteritunnus 80544406; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 151 m².