Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heki tee 1 korteriühistu
Товарищество на 38 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +92% (2025); малый резервный капитал.
Haabneeme alevik, Heki tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 38 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €217 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,06/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €4 287 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €32 463 (≈ €854 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 54% (€33 528 → €51 626 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Heki tee 1, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 459 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€12 174 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €25 080
- Резкий рост взносов: +92% (2025)€26 847 (2024) → €51 626 (2025)
- Малый резервный капитал€3 850 — меньше месячных расходов (€4 158)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€48 692 → €32 463 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €3,06) · взносы €0,98 (здесь €1,75) · фонд €5/m² (здесь €0)
На той же улице: Heki tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 1 (это товарищество) | – | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Heki tee 2 | 80 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | нет | 2025 |
| Heki tee 3 | 50 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 4 | 150 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | нет | 2025 |
| Heki tee 6 | 100 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 8 | 180 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | нет | 2025 |
| Heki tee 10 | 130 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Heki tee 12 | 190 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Heki tee 14 | 250 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 16 | 210 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €0,95 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 1 (это товарищество) | – | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Merelaine tee 2 | 80 m | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | нет | 2025 |
| Randvere tee 17 | 140 m | 73 | €3,60 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Mereranna tee 2 | 140 m | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Kaluri tee 2 | 180 m | 32 | €2,68 | – | €4 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 3 | 200 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 210 m | 56 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kaluri tee 4 | 230 m | 35 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 240 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Tammepõllu tee 1 | 250 m | 41 | – | – | – | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 260 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,00 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 38 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 947 | €0,37 | €24 | €9 525 |
| Heakord | €14 950 | €0,51 | €33 | €10 904 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €649 | €0,02 | €1 | €567 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €25 080 | €0,85 | €55 | €5 851 |
| Итого | €51 626 | €1,75 | €113 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€32 463 остаток на конец 2025 года ≈ €854 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 223 ≈ €519 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €32 463 | 4,88% | 2030-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 626 | €26 847 | €19 511 | €33 528 | +54% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 113 | €8 852 | €6 661 | – | +22% |
| Расходы на ремонт | €25 080 | €5 851 | €3 227 | €18 765 | +34% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €12 174 | €9 912 | €4 287 | −100% |
| Остаток кредита | €32 463 | €38 298 | €43 585 | €48 692 | −33% |
| Денежные средства | €7 715 | €24 185 | €26 842 | €25 187 | −69% |
| Резервный капитал | €3 850 | €3 850 | €3 850 | €3 850 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 899 | €31 912 | €22 216 | €35 088 | +42% |
| Результат года | €1 727 | −€5 064 | −€2 705 | −€1 560 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu NORD, Heki tee 1 alustas oma tegevust 08.augustil 1999 aastal. Ühistu on korteriomanike poolt loodud mittetulundusühing.
членов: 37 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heki tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €217 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,75/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heki tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €4 287. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Heki tee 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €32 463 (≈ €854 на квартиру), ставка 4,88%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Heki tee 1?
Взносы членов составили €33 528 в 2022 году и €51 626 в 2025 году — изменение +54%. За последний год: +92% к 2024.
Как товарищество Heki tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €3,06/м² в месяц); ремонтный фонд €5,40/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Heki tee 1 и кто им управляет?
38 квартир. Регистрационный код 80122912; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 459 м².