Viimsi vald, Haabneeme alevik, Kaluri tee 2 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Laina maksettu kokonaan.
Haabneeme alevik, Kaluri tee 2 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €221 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,68/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Haabneeme alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 971 (€4/m², ≈ €374 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 114) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 100 % (€16 797 → €82 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaluri tee 2, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 744 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€26 928 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 (tässä €2,68) · vastikkeet €1,40 · rahasto €5/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Kaluri tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tee 2 (tämä) | – | 32 | €2,68 | – | €4 | ei | 2025 |
| Kaluri tee 4 | 80 m | 35 | – | €2,41 | – | ei | 2025 |
| Kaluri tee 6 | 160 m | 34 | €2,37 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kaluri tee 8 | 240 m | 35 | €2,16 | €0,56 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,75 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tee 2 (tämä) | – | 32 | €2,68 | – | €4 | ei | 2025 |
| Mereranna tee 2 | 100 m | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Merelaine tee 2 | 110 m | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | ei | 2025 |
| Heki tee 1 | 180 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Heki tee 3 | 200 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 250 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Heki tee 10 | 250 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Mereranna tee 6 | 250 m | 102 | €3,00 | €1,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heki tee 6 | 260 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 2 | 260 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | ei | 2025 |
| Heki tee 16 | 270 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €1,40 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €3 361 |
| muud tulud | €82 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Yhteensä | €82 | €0,00 | €0 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Haabneeme alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 971 = €4,36/m² ≈ €374 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €82 | €3 361 | €4 720 | €16 797 | −100% |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €8 394 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €11 971 | €7 442 | €1 789 | €5 114 | +134% |
| Lainasaldo | €0 | €8 883 | €17 596 | €26 928 | −100% |
| Rahavarat | €26 181 | €21 850 | €16 942 | €16 937 | +55% |
| Vararahasto | €5 994 | €5 994 | €5 994 | €5 994 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €294 | €2 877 | €5 473 | €16 797 | −98% |
| Tilikauden tulos | −€212 | €2 996 | −€255 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kaluri tee 2 moodustati 1997.a. Ühistus on 32 liiget ja Reservkapital 5994 eurot.Juhatus on viie liikmeline.
jäseniä 32 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaluri tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €221 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €82 vuodessa. Haabneeme alevik mediaani oli €2,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaluri tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 971 (€4,36/m², ≈ €374 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 114. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kaluri tee 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaluri tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 797 vuonna 2022 ja €82 vuonna 2025 — muutos −100%. Viimeisin vuosi: −98% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaluri tee 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk (tässä €2,68/m² / kk); korjausrahasto €5,05/m² (tässä €4,36/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaluri tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80028308; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 744 m².