Viimsi vald, Haabneeme alevik, Randvere tee 17 korteriühistu
73 asunnon taloyhtiö. Laina maksettu kokonaan.
Haabneeme alevik, Randvere tee 17 korteriühistu on 73 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €181 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,60/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Haabneeme alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 864 (€2/m², ≈ €94 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 17 % (€55 740 → €46 191 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: Võlgade kohtulik sissenõudmine. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Randvere tee 17, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 236 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€4 400 (2023) → €0 (2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 (tässä €3,60) · vastikkeet €0,92 (tässä €0,91) · rahasto €7/m² (tässä €2)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randvere tee 17 (tämä) | – | 73 | €3,60 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Heki tee 4 | 60 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | ei | 2025 |
| Heki tee 2 | 70 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 3 | 90 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | ei | 2025 |
| Heki tee 6 | 110 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Tammepõllu tee 1 | 120 m | 41 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 140 m | 56 | – | – | – | ei | 2024 |
| Heki tee 3 | 140 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 1 | 140 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Heki tee 8 | 150 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | ei | 2025 |
| Heki tee 10 | 160 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €0,92 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 864 = €1,62/m² ≈ €94 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 191 | €63 445 | €75 682 | €55 740 | −17% |
| josta korjausrahasto | – | – | €52 147 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €31 735 | – | – |
| Korjauskulut | €17 767 | €39 949 | €53 684 | €33 950 | −48% |
| Korjausrahaston saldo | €6 864 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €0 | €20 000 | €4 400 | – | −100% |
| Rahavarat | €4 618 | €9 409 | €5 638 | €8 560 | −46% |
| Vararahasto | €11 877 | €11 877 | €11 877 | €11 877 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €48 886 | €63 475 | €76 946 | €55 924 | −13% |
| Tilikauden tulos | €288 | €546 | −€806 | €10 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Võlgade kohtulik sissenõudmine.
jäseniä 86 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Randvere tee 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €181 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,91/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Randvere tee 17 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 864 (€1,62/m², ≈ €94 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Randvere tee 17 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Randvere tee 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €55 740 vuonna 2022 ja €46 191 vuonna 2025 — muutos −17%. Viimeisin vuosi: −27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Randvere tee 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk (tässä €3,60/m² / kk); korjausrahasto €6,90/m² (tässä €1,62/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Randvere tee 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
73 asuntoa. Rekisteritunnus 80350524; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 236 m².