Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heki tee 1 korteriühistu
38 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +92% (2025); väike reservkapital.
Haabneeme alevik, Heki tee 1 korteriühistu on 38 korteriga korteriühistu – Haabneeme alevik, Viimsi. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €217 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,06/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Haabneeme alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2023. aastal oli see €9 912 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €32 463 (≈ €854 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 165% (€19 511 → €51 626 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Heki tee 1, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 459 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€12 174 (2024) → €0 (2025), samal ajal remonditi €25 080 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +92% (2025)€26 847 (2024) → €51 626 (2025)
- Väike reservkapital€3 850 — alla ühe kuu kulude (€4 158)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€43 585 → €32 463 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 (siin €3,06) · maksed €0,98 (siin €1,75) · remondifond €5/m² (siin €0)
Samal tänaval: Heki tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 1 (see ühistu) | – | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Heki tee 2 | 80 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | ei | 2025 |
| Heki tee 3 | 50 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 4 | 150 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | ei | 2025 |
| Heki tee 6 | 100 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 8 | 180 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | ei | 2025 |
| Heki tee 10 | 130 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Heki tee 12 | 190 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Heki tee 14 | 250 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 16 | 210 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €0,95 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 1 (see ühistu) | – | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Merelaine tee 2 | 80 m | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | ei | 2025 |
| Randvere tee 17 | 140 m | 73 | €3,60 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Mereranna tee 2 | 140 m | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Kaluri tee 2 | 180 m | 32 | €2,68 | – | €4 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 3 | 200 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 210 m | 56 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kaluri tee 4 | 230 m | 35 | – | €2,41 | – | ei | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 240 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Tammepõllu tee 1 | 250 m | 41 | – | – | – | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 260 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,00 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 38 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €10 947 | €0,37 | €24 | €9 525 |
| Heakord | €14 950 | €0,51 | €33 | €10 904 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €649 | €0,02 | €1 | €567 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €25 080 | €0,85 | €55 | €5 851 |
| Kokku | €51 626 | €1,75 | €113 |
Võrdlus: Haabneeme alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€32 463 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €854 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 223 ≈ €519 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €32 463 | 4,88% | 2030-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €51 626 | €26 847 | €19 511 | +165% |
| Remondifondi kogutud | €8 113 | €8 852 | – | −8,3% |
| Remondikulud | €25 080 | €5 851 | €3 227 | ×7,8 |
| Remondifondi jääk | €0 | €12 174 | €9 912 | −100% |
| Laenujääk | €32 463 | €38 298 | €43 585 | −26% |
| Raha | €7 715 | €24 185 | €26 842 | −71% |
| Reservkapital | €3 850 | €3 850 | €3 850 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €49 899 | €31 912 | €22 216 | +125% |
| Aasta tulem | €1 727 | −€5 064 | −€2 705 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu NORD, Heki tee 1 alustas oma tegevust 08.augustil 1999 aastal. Ühistu on korteriomanike poolt loodud mittetulundusühing.
liikmeid 37 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Heki tee 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,06/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €217 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,75/m² kuus. Haabneeme alevik mediaan oli €2,78/m² kuus.
Kui suur on Heki tee 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €9 912. Võrreldes Haabneeme alevik ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Heki tee 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €32 463 (≈ €854 korteri kohta), intress 4,88%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Heki tee 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €19 511 ja 2025. aastal €51 626 — muutus +165%. Viimase aasta muutus: +92% vs 2024.
Kuidas Heki tee 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus (siin €3,06/m² kuus); remondifond €5,40/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Heki tee 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
38 korterit. Registrikood 80122912; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 459 m².