Viimsi vald, Haabneeme alevik, Merelaine tee 2 korteriühistu
75 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Haabneeme alevik, Merelaine tee 2 korteriühistu on 75 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,99/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Haabneeme alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 398 (€5/m², ≈ €272 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €46 690 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 174 % (€29 567 → €81 149 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,21/m² kuukaudessa kuluja ja €2/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Merelaine tee 2, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 371 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€56 641 (2023) → €20 398 (2025), korjauksia samana aikana €76 729
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,21 (tässä €2,99) · vastikkeet €0,91 (tässä €1,55) · rahasto €2/m² (tässä €5)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Merelaine tee 2 (tämä) | – | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | ei | 2025 |
| Heki tee 1 | 80 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Mereranna tee 2 | 90 m | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Heki tee 3 | 100 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Kaluri tee 2 | 110 m | 32 | €2,68 | – | €4 | ei | 2025 |
| Heki tee 2 | 160 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | ei | 2025 |
| Kaluri tee 4 | 160 m | 35 | – | €2,41 | – | ei | 2025 |
| Heki tee 6 | 170 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 10 | 170 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Randvere tee 17 | 220 m | 73 | €3,60 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Heki tee 4 | 220 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €0,91 | €2 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 75 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €16 983 | €0,32 | €19 | €16 794 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 863 | €0,05 | €3 | €2 690 |
| Heakord | €15 436 | €0,29 | €17 | €15 237 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 012 | €0,04 | €2 | €880 |
| Remondifondsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €43 855 | €0,84 | €49 | €29 982 |
| Yhteensä | €81 149 | €1,55 | €90 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Haabneeme alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 398 = €4,67/m² ≈ €272 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €81 149 | €65 583 | €35 958 | €29 567 | +174% |
| josta korjausrahasto | €43 855 | €29 982 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 737 | €15 737 | €15 767 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €45 867 | €30 862 | €6 887 | €7 590 | ×6,0 |
| Korjausrahaston saldo | €20 398 | €42 397 | €56 641 | €46 690 | −56% |
| Rahavarat | €22 200 | €45 122 | €60 973 | €46 778 | −53% |
| Vararahasto | €6 985 | €6 985 | €6 985 | €6 985 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €81 169 | €65 581 | €36 128 | €30 775 | +164% |
| Tilikauden tulos | −€15 | €11 | −€132 | −€1 145 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Viimsi vald, Haabneeme alevik, Merelaine tee 2 korteriühistu tegevuse eesmärk on esindada korteriomanike huve kaasomandi ühisel hooldamisel ja valitsemisel.
jäseniä 70 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Merelaine tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,55/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Merelaine tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 398 (€4,67/m², ≈ €272 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €46 690. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Merelaine tee 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Merelaine tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 567 vuonna 2022 ja €81 149 vuonna 2025 — muutos +174%. Viimeisin vuosi: +24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Merelaine tee 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,21/m² / kk (tässä €2,99/m² / kk); korjausrahasto €2,40/m² (tässä €4,67/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Merelaine tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
75 asuntoa. Rekisteritunnus 80171477; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 371 m².