Viimsi vald, Haabneeme alevik, Mereranna tee 4 korteriühistu
102 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Haabneeme alevik, Mereranna tee 4 korteriühistu on 102 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €262 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,35/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Haabneeme alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 715 (€3/m², ≈ €213 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €126 468 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €385 507 (≈ €3 779 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 111 % (€84 354 → €178 125 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,21/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Mereranna tee 4, Mereranna, 4, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 876 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€131 036 (2023) → €21 715 (2025), korjauksia samana aikana €214 925
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€521 944 → €385 507 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,21 (tässä €3,35) · vastikkeet €1,19 (tässä €1,88) · rahasto €8/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Mereranna tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mereranna tee 4 (tämä) | – | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Mereranna tee 2 | 150 m | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Mereranna tee 6 | 70 m | 102 | €3,00 | €1,41 | €19 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mereranna tee 4 (tämä) | – | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Heki tee 16 | 60 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 70 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 120 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | ei | 2025 |
| Heki tee 14 | 130 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 12 | 130 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 140 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | ei | 2025 |
| Heki tee 10 | 140 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Heldri tee 55 | 160 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 5 | 170 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| Heki tee 8 | 190 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,19 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 102 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 196 | €0,14 | €11 | €12 897 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €27 569 | €0,29 | €23 | €25 012 |
| Heakord | €23 663 | €0,25 | €19 | €19 949 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €94 336 | €1,00 | €77 | €120 589 |
| Laekunud laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €19 361 | €0,20 | €16 | €28 371 |
| Yhteensä | €178 125 | €1,88 | €146 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Haabneeme alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 715 = €2,76/m² ≈ €213 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€385 507 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 779 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €50 813 ≈ €4 234 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €385 507 | 4,42% | 2032-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €178 125 | €206 818 | €102 282 | €84 354 | +111% |
| Kerätty korjausrahastoon | €33 082 | €33 081 | €33 081 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €94 336 | €120 589 | €29 851 | €17 083 | ×5,5 |
| Korjausrahaston saldo | €21 715 | €53 438 | €131 036 | €126 468 | −83% |
| Lainasaldo | €385 507 | €433 699 | €476 465 | €521 944 | −26% |
| Rahavarat | €37 588 | €73 264 | €151 627 | €142 894 | −74% |
| Vararahasto | €24 174 | €24 174 | €22 313 | €22 313 | +8,3% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €162 774 | €175 314 | €87 149 | €68 509 | +138% |
| Tilikauden tulos | −€3 087 | €4 284 | −€3 704 | €1 291 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
isännöitsijä: Pindi Kinnisvarahaldus · jäseniä 99 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mereranna tee 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,35/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €262 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,88/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mereranna tee 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 715 (€2,76/m², ≈ €213 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €126 468. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mereranna tee 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €385 507 (≈ €3 779 asuntoa kohden), Euribor + 2,35%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mereranna tee 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €84 354 vuonna 2022 ja €178 125 vuonna 2025 — muutos +111%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mereranna tee 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,21/m² / kk (tässä €3,35/m² / kk); korjausrahasto €7,90/m² (tässä €2,76/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mereranna tee 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
102 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Pindi Kinnisvarahaldus. Rekisteritunnus 80059786; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 876 m².