Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heki tee 12 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Haabneeme alevik, Heki tee 12 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €202 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,19/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Haabneeme alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 567 (€6/m², ≈ €369 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€6 232) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 21 % (€39 971 → €48 340 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Heki tee 12, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 623 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 232 → €26 567 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 (tässä €3,19) · vastikkeet €1,09 (tässä €0,87) · rahasto €5/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Heki tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 12 (tämä) | – | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Heki tee 1 | 190 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Heki tee 2 | 150 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | ei | 2025 |
| Heki tee 3 | 140 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 4 | 150 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | ei | 2025 |
| Heki tee 6 | 110 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 8 | 60 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | ei | 2025 |
| Heki tee 10 | 60 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Heki tee 14 | 60 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 16 | 70 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,23 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 12 (tämä) | – | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 17 | 80 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 100 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 100 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 110 m | 56 | – | – | – | ei | 2024 |
| Mereranna tee 4 | 130 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Idapõllu tee 6 | 130 m | 49 | – | €0,91 | €3 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 19 | 150 m | 53 | €3,18 | €1,17 | €1 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 150 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 3 | 160 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 21 | 160 m | 48 | €3,00 | €0,79 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,00 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 567 = €5,75/m² ≈ €369 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €48 340 | €47 386 | €26 409 | €39 971 | +21% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €5 841 | – | – |
| Korjauskulut | €41 279 | €39 771 | €10 516 | €6 087 | ×6,8 |
| Korjausrahaston saldo | €26 567 | €17 657 | €7 172 | €6 232 | ×4,3 |
| Rahavarat | €28 986 | €21 717 | €11 930 | €8 833 | ×3,3 |
| Vararahasto | €12 102 | €12 102 | €12 102 | €12 102 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €48 460 | €47 394 | €26 511 | €39 974 | +21% |
| Tilikauden tulos | €171 | −€8 | −€102 | −€3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025.aastal teostati tavapäraseid hooldustöid ja kommunaalteenuste vahendamist. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 567 €.
Suunnitelmat: 2026. aastal on plaanis jätkata analoogset tegevust.
jäseniä 67 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Heki tee 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €202 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,87/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Heki tee 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 567 (€5,75/m², ≈ €369 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 232. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Heki tee 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Heki tee 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €39 971 vuonna 2022 ja €48 340 vuonna 2025 — muutos +21%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Heki tee 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk (tässä €3,19/m² / kk); korjausrahasto €5,40/m² (tässä €5,75/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Heki tee 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80519153; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 623 m².