Viimsi vald, Haabneeme alevik, Mereranna tee 2 korteriühistu
102 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Haabneeme alevik, Mereranna tee 2 korteriühistu on 102 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €258 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,36/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Haabneeme alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €28 304 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €235 740 (≈ €2 311 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 11 % (€80 991 → €72 113 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: Võlgade kohtulik sissenõudmine. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mereranna tee 2, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 893 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€105 061 (2024) → €0 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€359 731 → €235 740 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 (tässä €3,36) · vastikkeet €1,41 (tässä €0,76) · rahasto €5/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Mereranna tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mereranna tee 2 (tämä) | – | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 150 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Mereranna tee 6 | 170 m | 102 | €3,00 | €1,41 | €19 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mereranna tee 2 (tämä) | – | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Merelaine tee 2 | 90 m | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | ei | 2025 |
| Kaluri tee 2 | 100 m | 32 | €2,68 | – | €4 | ei | 2025 |
| Kaluri tee 4 | 100 m | 35 | – | €2,41 | – | ei | 2025 |
| Heki tee 3 | 130 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 1 | 140 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Kaluri tee 6 | 150 m | 34 | €2,37 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Heki tee 10 | 160 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Heki tee 16 | 170 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Heki tee 6 | 180 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 2 | 200 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,40 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 102 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €62 585 | €0,66 | €51 | €61 540 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €1 998 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €9 528 | €0,10 | €8 | €0 |
| Yhteensä | €72 113 | €0,76 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Haabneeme alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€235 740 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 311 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €44 989 ≈ €3 749 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €112 649 | 2,34% | 2030-03 |
| – | €123 091 | 4,53% | 2031-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €72 113 | €63 538 | €79 463 | €80 991 | −11% |
| Korjauskulut | €0 | €1 998 | €20 611 | €27 277 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €105 061 | €46 717 | €28 304 | −100% |
| Lainasaldo | €235 740 | €279 046 | €319 946 | €359 731 | −34% |
| Rahavarat | €179 456 | €108 258 | €53 539 | €36 209 | ×5,0 |
| Vararahasto | €21 730 | €21 730 | €21 730 | €21 730 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €59 412 | €62 193 | €79 987 | €81 285 | −27% |
| Tilikauden tulos | €3 324 | €2 066 | −€50 | €337 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Võlgade kohtulik sissenõudmine.
jäseniä 100 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mereranna tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,36/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €258 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,76/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mereranna tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 304. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mereranna tee 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €235 740 (≈ €2 311 asuntoa kohden), korko 3,48%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mereranna tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €80 991 vuonna 2022 ja €72 113 vuonna 2025 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: +13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mereranna tee 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk (tässä €3,36/m² / kk); korjausrahasto €4,70/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mereranna tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
102 asuntoa. Rekisteritunnus 80005365; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 893 m².